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租金走低 二手房成交萎縮波及租賃市場

2014-05-16  平頂山房產(chǎn)網(wǎng)[www.aslcruise.com]  來源:平頂山房產(chǎn)網(wǎng)  編輯:闌山  字體:T | T
  受今年以來二手房成交萎縮以及北京產(chǎn)業(yè)外遷等多重因素的影響,今年北京租賃市場的供需關(guān)系得到明顯緩解,即使租賃旺季,租金上漲的幅度也可以忽略不計,而近日北京市統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,4月份住房租金環(huán)比下調(diào)了0.1%。業(yè)內(nèi)稱,二手買賣市場整體低迷,賣轉(zhuǎn)租房源增多,租金議價現(xiàn)象依然較多,租金下行壓力較大。
  租金走低
  即使租金和去年保持一致,分文未漲,張小姐(化名)手中兩居室的主臥始終沒有租出去,從上個租戶離開至今已經(jīng)過去了一個半月有余,張小姐心里直打鼓,“二手房不好賣,房子也這么難租嗎?我這可是三環(huán)內(nèi)的房子呀,緊鄰地鐵,去年我租出去房子的時候,不能說幾個人搶著住,但至少一天好幾撥想看房的人,到最后是我挑對方,現(xiàn)在倒好,一周能來個看房的我都謝天謝地,現(xiàn)在心都涼了,網(wǎng)上的帖子都懶得更新了,房子就更難租出去了?!?/div>
  持續(xù)走低的市場行情讓張小姐抓狂,但對于剛租上通州某樓盤的王先生(化名)來說,現(xiàn)在真是租房的好時機。據(jù)王先生介紹,他在臨河里地鐵站附近租了一套96平米的兩居室,跟業(yè)主討價還價之后租金才2400元,王先生非常滿意,他告訴記者:“2400租個80多平米的兩居在去年都很困難,我沒想到我居然能用這個價錢租了96平米的房子?!?/div>
  通州某中介的經(jīng)紀(jì)人告訴記者,不僅二手房買賣不好做了,租賃市場也萎縮了,“沒想到租賃市場也會受到牽連,現(xiàn)在我們門店清理下來不少高價的房源,業(yè)主不愿降價就直接跟我們說讓我們代理租出去,房源挺多了,基本上能隨便挑,幾居室都有,議價空間也大,都能談價格。”
  需求或繼續(xù)下探
  雖然租賃市場的房源增多,但需求并沒有同步跟進,而且還隨著北京諸多產(chǎn)業(yè)的外遷,北京的需求還將繼續(xù)下探。
  5月8日,北京豐臺大紅門地區(qū)與河北保定白溝商貿(mào)產(chǎn)業(yè)對接推介會在北京舉行,雙方簽訂了一系列戰(zhàn)略合作協(xié)議,此為北京市豐臺區(qū)疏解非首都核心功能的又一次大動作,意味著大紅門地區(qū)的物流、批發(fā)等功能疏解邁出了實質(zhì)性一步。記者在附近調(diào)查時發(fā)現(xiàn),目前的租賃市場還沒有明顯的變化,但門店的經(jīng)紀(jì)人均表示,明后年肯定會受到需求減少的影響?!按蠹t門的人多,需求量大,所以租金水平和同位置的區(qū)域相比是比較高的,但大紅門的服裝市場遷走之后,租金可能得調(diào)整?!?/div>
  另外,5月13日,來自北京新發(fā)地高碑店農(nóng)副產(chǎn)品有限公司的消息稱,今年十一,河北高碑店新發(fā)地物流園區(qū)開始試運營,部分商戶將遷至新址,初步預(yù)計可疏解北京30萬人口。
  人口的外移遠不止此,可以預(yù)見未來北京的需求會繼續(xù)分流。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴記者,4月租賃市場的供需比為6.7:1,而去年同期僅為5.7:1。
  供需關(guān)系明顯緩和
  在供應(yīng)增加,人口外移的情況下,今年北京租賃市場的供需關(guān)系明顯緩和,從而帶動了成交量和租金的下滑。
  據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計,4月通過我愛我家達成的租賃交易量比3月減少了18.1%。偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認(rèn)為,從成交量環(huán)比近兩成的萎縮量來看,4月租賃市場進入淡季的特征明顯,而成交均價也表明淡季租金價格上漲乏力。胡景暉表示,綜合2014年前四個月整體的租賃市場情況來看,多方因素作用下促使市場租賃房源供應(yīng)越來越多,北京房屋租賃市場目前的供需情況更加趨于平衡,有效緩和了過去數(shù)年間因城市人口逐年遞增而導(dǎo)致的城市核心區(qū)域租賃市場日趨嚴(yán)重的供需矛盾,租賃價格日趨穩(wěn)定,同比和環(huán)比漲幅收窄、維持平穩(wěn)。
  事實上,受二手房成交量持續(xù)走低的影響,由售轉(zhuǎn)租的房源增多,與此同時,城市軌道交通、公共交通的不斷建設(shè)和延伸,促使沿線大量遠郊區(qū)縣的房源進入市場,由于此類房屋距離城市核心區(qū)較遠,租價整體較低且交通便捷,此類房源的大量入市有效分流了城市核心區(qū)的租房人群,緩解了城市核心區(qū)的租金上漲壓力,對平抑租金上漲起到了重要作用。而在需求方面,受北京低端產(chǎn)業(yè)外遷政策的影響,部分勞動力人口也隨之外遷,市區(qū)范圍部分地區(qū)供需壓力有所緩解,也有效緩和了城市核心區(qū)的租金上漲壓力。
  對于未來的租賃市場,張大偉稱,進入5月,住宅租賃需求繼續(xù)回落,二手買賣市場整體低迷,賣轉(zhuǎn)租房源或增多,租金議價現(xiàn)象依然較多,租金下行壓力較大。
  胡景暉表示,4、5月通常為租賃淡季,6月隨著高校畢業(yè)季的來臨,會轉(zhuǎn)入市場成交旺季,租賃價格也將出現(xiàn)一定程度的上漲。基于以往經(jīng)驗,從4月租賃價格的保持平穩(wěn)來看,未來5月租賃市場價格將保持整體穩(wěn)定或微有下跌,變動幅度預(yù)計在2%以內(nèi)。

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