據(jù)上海媒體報(bào)道，在二手房連續(xù)五個(gè)月出現(xiàn)同比下跌的情況下，市場(chǎng)占有率靠前的兩大中介巨頭——上海中原和德佑地產(chǎn)日前傳出了“裁員”消息。盡管兩大中介一致否認(rèn)了裁員的說(shuō)法，但市場(chǎng)環(huán)境較去年大幅惡化卻是不爭(zhēng)的事實(shí)，兩大中介承認(rèn)今年暫時(shí)不再擴(kuò)張。有業(yè)內(nèi)人士表示，如果連續(xù)幾個(gè)月出現(xiàn)月成交低于1.5萬(wàn)套這個(gè)“生死點(diǎn)”，中介行業(yè)仍可能出現(xiàn)類(lèi)似2008年、2011年的關(guān)店潮。
2008年地產(chǎn)的“冰河期”或許大家還記憶猶新。上海在2008年、2011年曾兩次出現(xiàn)大規(guī)模的中介門(mén)店關(guān)店和裁員潮，“美聯(lián)物業(yè)”、“滿堂紅”等知名品牌退出了上海市場(chǎng)，收縮戰(zhàn)線的更是不計(jì)其數(shù)。廣州地產(chǎn)行業(yè)也經(jīng)歷同樣陣痛與洗牌，當(dāng)年德誠(chéng)行地產(chǎn)曾關(guān)鋪十多家，大中小型中介都進(jìn)行店鋪調(diào)整與裁員。但隨后的2009年、2012年，無(wú)論是成交量還是房?jī)r(jià)都呈現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)，所以面對(duì)今年的這次調(diào)整，各地大型中介還是持比較樂(lè)觀的態(tài)度。
記者所在小區(qū)周邊雖然是廣州偌大城市的一個(gè)小路段，但這里的地產(chǎn)行變遷也是行業(yè)的一面鏡子。小區(qū)附近從最蓬勃的5個(gè)分行，現(xiàn)在已減少到兩家。一個(gè)中型中介去年底關(guān)門(mén)，但過(guò)了一個(gè)多月在原址開(kāi)了一個(gè)名不見(jiàn)經(jīng)傳的小行，近日又有一家地產(chǎn)行關(guān)門(mén)。廣州有句俗語(yǔ)，“一雞死一雞鳴”，無(wú)論市場(chǎng)好壞，優(yōu)勝劣汰在市場(chǎng)調(diào)控之下表現(xiàn)得更明顯。所謂“好天收埋落雨柴”，市場(chǎng)好的時(shí)候，公司和經(jīng)紀(jì)都爭(zhēng)取“爆數(shù)”，盡量做多一些單；市場(chǎng)不好的時(shí)候，鉆研開(kāi)源節(jié)流方法，向一手盤(pán)埋手的一二手聯(lián)動(dòng)已成為大型中介公司業(yè)務(wù)收入的重要組成部分。
對(duì)于地產(chǎn)公司來(lái)說(shuō)，無(wú)論是個(gè)人買(mǎi)家、業(yè)主還是一手房開(kāi)發(fā)商，能給傭金的業(yè)務(wù)就是他們的“救命稻草”，在二手房成交放緩之際，部分中介公司甚至?xí)白ヒ皇址哦帧?。記者身邊有些朋友，售盤(pán)放盤(pán)幾個(gè)月還沒(méi)有成交；租盤(pán)更是錯(cuò)過(guò)年頭的租賃旺季，因?yàn)榻?jīng)紀(jì)對(duì)“濕濕碎”的半月傭不放在眼里，都把精力放在一手盤(pán)上。在商言商，二手房經(jīng)紀(jì)和公司偏向一手房業(yè)務(wù)并沒(méi)有錯(cuò)，但對(duì)于向來(lái)習(xí)慣被“哄著捧著”的二手房業(yè)主來(lái)說(shuō)，他們的心理落差必然會(huì)出現(xiàn)。其實(shí)，一向在買(mǎi)賣(mài)博弈中占據(jù)較大談判籌碼的業(yè)主也開(kāi)始妥協(xié)與讓步。有中介行業(yè)人士透露，業(yè)主肯讓價(jià)5%~10%，市場(chǎng)承接力就可以看到，放盤(pán)多月沒(méi)成交的業(yè)主，應(yīng)該捫心自問(wèn)，是否開(kāi)價(jià)過(guò)高，是否索取的條件過(guò)于嚴(yán)苛。今時(shí)今日的市場(chǎng)狀況，二手房地產(chǎn)公司與業(yè)主、買(mǎi)家都要盡快適應(yīng)，跑得快好世界。
首頁(yè) > 房產(chǎn)資訊 > 二手房指南
> 正文
查看更多資訊>>延伸閱讀
歡迎投稿： 如果您對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)有自己的見(jiàn)解，或您在買(mǎi)房、看房過(guò)程中有什么心得體會(huì)，又或您在貸款、收房、裝修中有什么經(jīng)驗(yàn)想和廣大網(wǎng)友分享，歡迎您給我們投稿。稿件一經(jīng)采用我們會(huì)有精美小禮物相贈(zèng)，以表謝意。來(lái)稿請(qǐng)發(fā)至郵箱：pdshouse@163.com 另請(qǐng)?jiān)诟寮凶⒚髂男彰吐?lián)系電話，以方便我們和您取得聯(lián)系。