單個房間的物理性能包括房間內(nèi)的溫度、濕度、光線的明暗和強弱，房間內(nèi)的色彩和色調(diào)，空間的形狀，空間的大小。
對于居住性二手房，除了客廳以外，其空間的形狀以規(guī)整為宜，消費者要避免選擇異形房間做臥室。
臥室中要布置床，床為規(guī)則的矩形，若房間為異形，易形成角落空間，不好再布置其他家具，造成空間的利用程度低。異形房間較多的住宅，其施工的標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)?；潭鹊停靸r一般高于規(guī)則形套房，高造價必是高售價。
客廳的形狀可為異形，但是空間不能過于狹長，以呈方形為宜。各使用空間大小要有良好比例，建議購房者不要選擇那種片面追求客廳大、臥室小的設(shè)計。主臥室的建筑面積應(yīng)有12平方米以上為宜，非開放性家庭客廳面積也不宜超過20平方米，廚房、衛(wèi)生間的空間大小要滿足基本的操作要求?？偯娣e大，而出現(xiàn)“瓶頸”制約空間的住宅套房不宜選用。
購房者應(yīng)察看室內(nèi)形狀、燈頭位置是否恰當(dāng)，數(shù)量是否滿足基本要求；察看室內(nèi)粉刷是否細(xì)致，用手摸墻，看是否易掉粉。如果地面處理過，應(yīng)查看地面色調(diào)與墻面是否協(xié)調(diào)，圖案是否符合自己的心愿。
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