楊長平促成房產(chǎn)買賣交易本是一件很普通的事情，可是，遭遇買方“跳單”，越過中介成交又拒付中介費，著實讓房產(chǎn)中介公司郁悶。在雙方協(xié)商無果的情況下，某中介公司將李先生夫婦告上了法庭。日前，思明區(qū)法院楊建偉法官調(diào)解工作室對這個案件進(jìn)行調(diào)解，導(dǎo)報記者參與了調(diào)解過程。

　　糾紛：買方“跳單”拒付中介費

　　年初，李先生夫婦有了購房意向，他們找到了某中介公司?！敖?jīng)過我司業(yè)務(wù)員的努力，為他們找到了合適的房產(chǎn)。賣方陳先生和買方李先生夫婦還達(dá)成了房產(chǎn)買賣協(xié)議?！崩钕壬谌胶灱s之日，依約支付給該中介公司中介費15000元，剩余2000元中介費于送件當(dāng)日付清?！昂髞黻愊壬嬖V我們，他不賣房子了。買賣雙方協(xié)商一致終止協(xié)議?！敝薪楣境鲇谇槔砜剂?，退還李先生已經(jīng)支付的中介費1萬元?！爱?dāng)時李先生書面承諾若此交易繼續(xù)履行，會依然按約支付中介費17000元。”

　　沒過多久，李先生以母親王女士的名義與賣方陳先生辦理了過戶手續(xù)。“他們并未向我們支付剩余的中介費。”該中介公司得知情況后，多次要求李先生支付剩余的中介費，均遭到李先生的拒絕。因此，該中介公司遂訴諸法律，要求李某夫婦共同支付該公司中介費12000元及違約金5500元。

　　李先生則認(rèn)為，中介公司雖然促成了三方房產(chǎn)居間買賣協(xié)議的訂立，但協(xié)議已經(jīng)終止。之后買賣雙方恢復(fù)交易以及辦理過戶手續(xù)都是李先生和陳先生自行完成的，與中介公司無關(guān)，故不需再向該公司支付中介費，也不愿支付違約金。

　　調(diào)解：買方應(yīng)誠實守信

　　對中介公司而言，三方的房產(chǎn)居間買賣協(xié)議達(dá)成之時，其大部分居間義務(wù)已經(jīng)完成，有權(quán)利收取中介費。至于之后的過戶手續(xù)是由買賣雙方自行完成，該公司可以考慮酌情免收部分中介費。

　　對李先生而言，則要認(rèn)識到，賣方陳先生取消房產(chǎn)買賣時，中介公司依約本無需退還李先生已支付的中介費，但中介公司出于情理考量作出退還行為，該公司已經(jīng)仁至義盡了。之后買賣雙方又恢復(fù)了交易和辦理過戶手續(xù)，這些環(huán)節(jié)雖然沒有得到中介公司的居間幫助，但這是因李先生隱瞞交易情況，未向中介公司告知雙方買賣的事實造成，該公司并沒有過錯，依照合同約定，李某仍應(yīng)向中介公司支付剩余的中介費。

　　因此在楊建偉法官、特邀調(diào)解員齊國英和導(dǎo)報記者的調(diào)解下，中介公司同意給李先生夫婦減免2000元中介費并免收違約金，李先生夫婦則當(dāng)場給付中介公司1萬元中介費，雙方握手言和。

　　居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付居間報酬。若居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事項或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。