一般人都以為驗房是針對新房的，其實不然，就算是二手房也難以保證房子內(nèi)部是否完好，所以我在這里給大家說說一個驗房10年的老師傅說的那些關(guān)于二手房的注意事項。希望可以幫助到即將買二手房的網(wǎng)友們……
根據(jù)老師傅說的，我總結(jié)了幾大要點，下面就給大家一一講來！
安全—提醒準(zhǔn)備買二手房的TX們，一定要注意房子周圍的治安情況。白天看過房子之后不要著急下結(jié)論，等到晚上再去看看，了解一下小區(qū)是否重視安全、是否有保安等等，這樣就能清楚的知道房子周圍是否安全！
戶型—房子要有合理的平面布局，才能讓居住更舒服。要注意：
?。?）進(jìn)門處有玄關(guān)，方便進(jìn)出換鞋、放東西；
（2）廚房不要過于狹窄，有足夠的空間放置櫥柜、冰箱等；
?。?）下水道排水系統(tǒng)要獨立可靠，不能暴露在室外；
（4）起居室的要明亮，有比較開闊的視野；
（5）平面布局中要做到“動靜”分區(qū)，動區(qū)最好靠近住宅入口。
裝潢—裝潢的好壞可以直接決定房子的價格差異！好的裝潢不僅能讓我們眼前一亮，也能很好的遮掩龜裂、發(fā)霉等毛病。所以提醒消費者在購買的時候不要注重房子的裝潢問題，而是把眼睛睜大尋找房子是否有細(xì)節(jié)上的問題，如果在買的時候沒有找到，以后的修繕工作會非常的麻煩，而且也能作為降價的籌碼。
墻角—看房子時要多看看墻角，檢查是否有開裂或者滲水的現(xiàn)象出現(xiàn)。墻角是房子承接上下左右力量的，結(jié)實的墻角可以在一定程度上緩解地震帶來的危害，日本在房子的建筑上就非常重視這一塊。
管道—檢查廁所或廚房時，要注意水管周圍有無水溝。對于水缸或者有蓄水槽的地方要先放滿水檢查水管流水是否正常，然后再放水檢查排水系統(tǒng)。最好再看看天花板和墻面是否出現(xiàn)水漬燈現(xiàn)象。
防水—要注意防水的房子一般是樓頂?shù)淖簦浪牧系膲勖蠹s是5年，消費者要先清楚房齡，然后再著重檢查，如果不仔細(xì)，幾年就要大修一次，非常耗損財力。特別是樓頂?shù)姆孔?，冬冷夏熱的程度也只有住過的人才知道。
土建—首先檢查整座樓的外觀有沒有出現(xiàn)傾斜、開裂的現(xiàn)象，然后再進(jìn)去看墻體是否垂直、墻面是否有明顯的龜裂，脫皮，接縫部位是否合理等！
給排水—這個也是要注意的重點，所有水管的出水情況、接口處的密封是否良好？還有給排水管之間接駁處不能滲水；有地漏處理的地面坡度是否合理，有沒有阻塞，排水是否迅速；這些都是我們在檢查的時候要注意的！
以上幾點就是老師傅告訴我的二手房驗收經(jīng)驗，真心的希望可以幫助到大家，讓各位TX免受被坑的窘?jīng)r。因為本人深深的清楚買房的辛苦，不管是二手還是新房，都要耗費大量的資金，所以將這個經(jīng)驗發(fā)給大家，積攢人品！
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