二手房交易中，業(yè)主往往占據(jù)較強勢的地位，因為他們一般都要求“實收”，稅費和交易傭金一概不理。或許因為這樣，一些業(yè)主都對合同條款“闊佬懶理”，認(rèn)為中介肯定會把條款處理得妥妥帖帖，殊不知“魔鬼在細(xì)節(jié)”，有時候一些“辛辣”條款會讓自己惹上麻煩。另一些業(yè)主則“有風(fēng)使盡（舟里）”，條款處處爭取自身利益最大化。最近，記者身邊就有兩個“南轅北轍”的案例，要賣房的業(yè)主可要小心把握尺度，勿因太強或太弱而造成損失。

　　第一個案例是一個“弱勢”業(yè)主的故事。業(yè)主掉以輕心，合同約定“過戶當(dāng)天給首付，收到首付后就交樓”，可業(yè)主在過戶時屢屢托詞，一會兒說東西沒搬完，再給個幾天；后來也借口說最近比較忙，要15天后再交房；最后又說“怕收不齊尾款，新業(yè)主已出證可能把房屋轉(zhuǎn)售他人”，一直拖著不交房。買家投訴說：“現(xiàn)在房子入押了，給首付已經(jīng)超過23天了。業(yè)主還在說東西沒搬完，再推一周后交房。”根據(jù)合同約定，給首付后交房，延遲交房按日支付相當(dāng)于總房款萬分之三的違約金，累積的違約金已超過兩萬元。

　　第二宗案例則是一個強勢的業(yè)主，在簽網(wǎng)簽合同時提出兩點要求：1、要求過戶后，還需要居住10天；2、要求要過戶一個月內(nèi)收齊銀行的放款，不然每超1天，買家罰款500元。買家一聽就懵了，因為之前“擺臺”時完全沒有提出過類似“不平等條款”，她最不能接受的是逾期放款的罰款，因為她聯(lián)系外資銀行辦按揭，按程序只要兩個星期左右就可放款，但業(yè)主的強勢條款讓她非常不爽。

　　第一宗交易的業(yè)主可能是沒有房屋買賣的經(jīng)驗或是完全沒有合約精神的概念，按正常交易流程，按揭付款在遞件當(dāng)天買家只是支付首期，從三至七成不等，尾款在遞件入押后銀行放款才收齊，故此市面上絕大部分業(yè)主都是在收齊尾款后再交房，當(dāng)然也不排除有業(yè)主房屋太多不愁沒地方住，爽快交房的案例也的確存在。但即使有業(yè)主愿意爽快交房，但也的確搬家總需要時間，沒有哪個業(yè)主愿意被遲交房罰違約金，故此業(yè)主都在合同中訂明“收齊放款后一周內(nèi)結(jié)清水電物業(yè)費交房”，給足自己時間準(zhǔn)備。

　　第二宗交易的業(yè)主則是涉嫌自我權(quán)益保護過度，不過有的銀行的確存在遲放款，業(yè)主無端端等上幾個月都沒有拿到尾款，白白損失幾個月的理財收益甚至承擔(dān)樓價上漲所帶來的損失，因此業(yè)主在合同條款上增加有關(guān)內(nèi)容，無可厚非，業(yè)主錯就錯在不應(yīng)該在簽約“臨門一腳”之前才拋出有關(guān)條款?；蛟S有些業(yè)主選在這個時間點是為了殺買家一個措手不及，但是訂立合同的原意是雙方經(jīng)過平等、友好協(xié)商而達(dá)成的書面協(xié)議，這樣“耍小聰明”反而給對方帶來極大不滿，有可能在后續(xù)交接上增加互不信任的難度。