法官提醒：市民在購買二手房的時(shí)候應(yīng)通過當(dāng)?shù)胤抗懿块T切實(shí)了解房屋的基本情況，如有無抵押等，并及時(shí)辦理過戶手續(xù)。該案陳某的過戶請(qǐng)求雖然未獲支持，但在合同有效的情況下，陳某可另行起訴請(qǐng)求解除合同，依法追究譚某的違約責(zé)任。

　　南都訊 記者邵銘 通訊員黃志慶 李釗 二手房交易時(shí)簽有“轉(zhuǎn)讓協(xié)議”，但20年來一直沒有辦理過戶手續(xù)，近日，高明市民陳某向當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V賣家譚某，要求對(duì)方協(xié)助辦理過戶手續(xù)。庭上，譚某主張單方處置夫妻共同財(cái)產(chǎn)的行為應(yīng)屬無效。高明法院判決認(rèn)為，陳某在無法提供證據(jù)證明譚某出賣房屋的行為屬譚某夫妻共同意思表示的情況下，該買賣行為無效，最終駁回了陳某要求過戶的訴訟請(qǐng)求。

　　案情 長居國外誤以為已辦過戶

　　1993年12月，王某以其母親陳某的名義向譚某購買了一處房產(chǎn)，王某支付了3萬元購房款，譚某同時(shí)移交了土地使用證（該房未辦理房產(chǎn)證）及房屋鑰匙。由于陳某另有住處，且王某長居國外，雙方認(rèn)為對(duì)方已辦妥房屋過戶手續(xù)。直至2013年國慶節(jié)期間，王某回國和母親陳某談及此事，才知道并未辦理過戶手續(xù)。于是王某找到賣家譚某，要求其協(xié)助辦理過戶手續(xù)，遭譚某拒絕。最終雙方對(duì)簿公堂。

　　庭審 單方處置夫妻共同財(cái)產(chǎn)無效

　　庭上，譚某表示自己一直使用涉案房產(chǎn)20年，已經(jīng)過了兩年的訴訟時(shí)效。并表示，房屋屬婚后購買，屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，買家沒有證據(jù)證明買房取得了妻子的同意，該買賣行為亦屬無效。

　　法院認(rèn)為，陳某提供的轉(zhuǎn)讓協(xié)議有譚某的簽名和捺印，在譚某無法提供證據(jù)證明合同存在無效情形的情況下，雙方的買賣合同關(guān)系合法有效。同時(shí)，由于轉(zhuǎn)讓協(xié)議并無約定涉案房屋的過戶時(shí)間，陳某起訴并未超過20年最長訴訟時(shí)效保護(hù)期限。但該房屋由譚某婚后購買，屬譚某夫妻共同財(cái)產(chǎn)，由于陳某無法提供證據(jù)證明出賣房屋的行為屬譚某夫妻共同的意思表示，據(jù)此認(rèn)定該買賣行為屬于無權(quán)處分行為，故對(duì)陳某要求譚某協(xié)助過戶的訴訟請(qǐng)求不予支持。