法官提醒：市民在購(gòu)買二手房的時(shí)候應(yīng)通過(guò)當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)切實(shí)了解房屋的基本情況，如有無(wú)抵押等，并及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)。該案陳某的過(guò)戶請(qǐng)求雖然未獲支持，但在合同有效的情況下，陳某可另行起訴請(qǐng)求解除合同，依法追究譚某的違約責(zé)任。

　　南都訊 記者邵銘 通訊員黃志慶 李釗 二手房交易時(shí)簽有“轉(zhuǎn)讓協(xié)議”，但20年來(lái)一直沒(méi)有辦理過(guò)戶手續(xù)，近日，高明市民陳某向當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V賣家譚某，要求對(duì)方協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)。庭上，譚某主張單方處置夫妻共同財(cái)產(chǎn)的行為應(yīng)屬無(wú)效。高明法院判決認(rèn)為，陳某在無(wú)法提供證據(jù)證明譚某出賣房屋的行為屬譚某夫妻共同意思表示的情況下，該買賣行為無(wú)效，最終駁回了陳某要求過(guò)戶的訴訟請(qǐng)求。

　　案情 長(zhǎng)居國(guó)外誤以為已辦過(guò)戶

　　1993年12月，王某以其母親陳某的名義向譚某購(gòu)買了一處房產(chǎn)，王某支付了3萬(wàn)元購(gòu)房款，譚某同時(shí)移交了土地使用證（該房未辦理房產(chǎn)證）及房屋鑰匙。由于陳某另有住處，且王某長(zhǎng)居國(guó)外，雙方認(rèn)為對(duì)方已辦妥房屋過(guò)戶手續(xù)。直至2013年國(guó)慶節(jié)期間，王某回國(guó)和母親陳某談及此事，才知道并未辦理過(guò)戶手續(xù)。于是王某找到賣家譚某，要求其協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)，遭譚某拒絕。最終雙方對(duì)簿公堂。

　　庭審 單方處置夫妻共同財(cái)產(chǎn)無(wú)效

　　庭上，譚某表示自己一直使用涉案房產(chǎn)20年，已經(jīng)過(guò)了兩年的訴訟時(shí)效。并表示，房屋屬婚后購(gòu)買，屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，買家沒(méi)有證據(jù)證明買房取得了妻子的同意，該買賣行為亦屬無(wú)效。

　　法院認(rèn)為，陳某提供的轉(zhuǎn)讓協(xié)議有譚某的簽名和捺印，在譚某無(wú)法提供證據(jù)證明合同存在無(wú)效情形的情況下，雙方的買賣合同關(guān)系合法有效。同時(shí)，由于轉(zhuǎn)讓協(xié)議并無(wú)約定涉案房屋的過(guò)戶時(shí)間，陳某起訴并未超過(guò)20年最長(zhǎng)訴訟時(shí)效保護(hù)期限。但該房屋由譚某婚后購(gòu)買，屬譚某夫妻共同財(cái)產(chǎn)，由于陳某無(wú)法提供證據(jù)證明出賣房屋的行為屬譚某夫妻共同的意思表示，據(jù)此認(rèn)定該買賣行為屬于無(wú)權(quán)處分行為，故對(duì)陳某要求譚某協(xié)助過(guò)戶的訴訟請(qǐng)求不予支持。