在目前的市場(chǎng)膠著期作為購房人來說如何在與業(yè)主的討價(jià)還價(jià)中占得現(xiàn)先機(jī)呢？目前也并非每一位購房人都能順利的從與業(yè)主的“斗智斗勇”中把房?jī)r(jià)砍下來的。要想拿到更大的優(yōu)惠，需要廣大購房人做好許多功課。

　　心態(tài)平穩(wěn) 莫恐慌

　　購房人恐慌著急的心態(tài)，看一次房就想搶購的興奮，非常不利于在與業(yè)主的討價(jià)還價(jià)中占得先機(jī)。心態(tài)一定要平穩(wěn)，多與業(yè)主談判幾次，不要表現(xiàn)的過于急躁。

　　了解房屋詳情 發(fā)現(xiàn)房屋缺點(diǎn)

　　再好的房子，都有缺陷！在購房前，購房人一定要自己，或者在中介協(xié)同下對(duì)房屋所在的社區(qū)，房屋本身，及所有房屋設(shè)施做充分的了解，現(xiàn)場(chǎng)看房時(shí)不要只看到房屋的優(yōu)點(diǎn)，更應(yīng)該充分發(fā)現(xiàn)房屋的缺點(diǎn)。比如社區(qū)環(huán)境、物業(yè)質(zhì)量、設(shè)備損耗情況、房屋前后景觀視野、鄰居情況等各個(gè)方面都盡量挑些毛病，這些房屋的硬傷恰恰是你在與業(yè)主談判時(shí)壓低房?jī)r(jià)的最珍貴的籌碼。

　　了解均價(jià)行情 知曉其他情況

　　在購房前，購房人一定要對(duì)所在社區(qū)近一年來的房?jī)r(jià)走勢(shì)做些了解，對(duì)社區(qū)同類戶型的成交均價(jià)做到心中有數(shù)，這樣才能在與業(yè)主談判時(shí)有一個(gè)明確的價(jià)位目標(biāo)，切記盲目談判。此外，目前的優(yōu)質(zhì)房源肯定不會(huì)僅有你一個(gè)買家，在你與房東談判時(shí)，也盡可能想辦法知曉其他“競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手”的情況，比如其他購房人的報(bào)價(jià)情況，緊迫度等，不要一味的最求低價(jià)而失去心儀的好房子。

　　價(jià)格實(shí)在不能降時(shí) 從其他費(fèi)用入手

　　購房者如果在與房東談判房?jī)r(jià)時(shí)，實(shí)在沒有辦法讓房東再便宜了，那么可以考慮要求房東來承擔(dān)一部分這些費(fèi)用，小賬不可不細(xì)算，這些雜七雜八的交易費(fèi)用通常也需要花去幾千上萬元，如果房東愿意承擔(dān)一部分，也能使你購買房屋的總價(jià)格有所下降，畢竟是能省一點(diǎn)算一點(diǎn)。

　　購房人在面對(duì)業(yè)主時(shí)要想順利的砍價(jià)，就要做好功課，對(duì)房、對(duì)人、對(duì)費(fèi)用都要做到心中有數(shù)，這樣才能在砍價(jià)時(shí)占得優(yōu)勢(shì)。提醒廣大購房人砍價(jià)一定要適可而止，不能太貪，砍價(jià)時(shí)要根據(jù)房屋的實(shí)際情況制定砍價(jià)策略，不要為了一味的殺價(jià)和錯(cuò)失了好機(jī)會(huì)。