沈陽市從6月10日起取消限購是真的。有關(guān)部門召集開發(fā)商開會(huì)，口頭通知了這一政策調(diào)整。據(jù)參加會(huì)議的人士講，沒有聽到限于“二環(huán)內(nèi)”的說法。攸克君認(rèn)為，即使多數(shù)城市取消限購，房?jī)r(jià)也不會(huì)大漲。但如果你非要投資買房，攸克君也勉為其難給點(diǎn)建議。

　　我們不想誤讀。攸克君從多個(gè)信源了解到，沈陽市從6月10日起取消限購是真的。有關(guān)部門召集開發(fā)商開會(huì)，口頭通知了這一政策調(diào)整。據(jù)參加會(huì)議的人士講，沒有聽到限購要限制在“二環(huán)內(nèi)”的說法。

　　沈陽也不會(huì)正式發(fā)布文件。反正只要你有錢，哪怕以前有10套房，也可以再買。至于是全款還是可以貸款，那就不是沈陽市能定的，得由銀行說了算。

　　攸克君相信，如果沈陽的做法不被叫停，很快就會(huì)有其他城市跟進(jìn)。除四個(gè)一線城市外，其他城市都取消變相取消限購，并非沒有這種可能。

　　即使是北京（樓盤），也有變通辦法。據(jù)說，北京將逐步放松對(duì)商品房的限價(jià)，尤其是高端商品房。聽到這個(gè)消息，一些豪宅開發(fā)商喜不自禁。

　　如果一批城市甚至多數(shù)城市取消限購，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)不會(huì)轉(zhuǎn)身向上，恢復(fù)2013年的瘋狂上漲勢(shì)頭？攸克君不認(rèn)為會(huì)發(fā)生這樣的奇跡。

　　第一，包括沈陽在內(nèi)的很多城市，限購早已名存實(shí)亡，只是形式主義。宣布取消或者不予執(zhí)行，并不會(huì)給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來實(shí)質(zhì)性的變化。只不過，沈陽的膽子最大。其他城市只是微調(diào)，它第一個(gè)勇敢地站出來，干脆取消。

　　第二，限購取消，限貸還在。以沈陽為例，即使取消限購，從第三套起，銀行就不給貸款，購買多套房的當(dāng)然要全款。有朋友可能會(huì)舉例說，央行和銀監(jiān)會(huì)都先后表態(tài)了，要支持首套房貸款需求，央行在6月9日又宣布對(duì)部分金融機(jī)構(gòu)降低存款準(zhǔn)備金率，貨幣政策已有寬松的跡象了。

　　攸克君不同意貨幣政策轉(zhuǎn)為寬松的看法，更不同意房地產(chǎn)信貸轉(zhuǎn)為寬松的觀點(diǎn)，但也認(rèn)為，如果銀行確實(shí)能“大力支持”首套房貸款需求，將帶動(dòng)成交的增長(zhǎng)。我之前所說樓市的“春天”，就是指成交而不是房?jī)r(jià)的反彈。這種反彈不足以支撐樓市從調(diào)整突然變?yōu)樯蠞q。

　　第三，開發(fā)商不要錯(cuò)判形勢(shì)，轉(zhuǎn)身漲價(jià)。限購取消，理論上說，潛在買房人數(shù)將大大增加，但并不等于他們就會(huì)立即入市。攸克君的建議是，在取消限購、限價(jià)的城市，開發(fā)商要趁潛在購房群體數(shù)量突然放大的機(jī)會(huì)，啟動(dòng)降價(jià)，大批出貨。囤房、漲價(jià)，收獲的將只是空歡喜。

　　第四，最佳買房窗口即將悄然打開。迄今為止，攸克君仍然堅(jiān)持未來240天是購房窗口的觀點(diǎn)，而一旦全國性開發(fā)商啟動(dòng)降價(jià)，有自住需求尤其是剛性需求的朋友，最佳入市時(shí)機(jī)到了。

　　有些朋友在后臺(tái)留言，說自己不是剛需，但想來想去，還是覺得買房穩(wěn)妥，問攸克君有什么建議？攸克君明白，他們可能是投資，也可能是投機(jī)，總之有點(diǎn)閑錢，而看攸克君文章的都是有品味的人，閑錢虧了也不會(huì)上街給政府添亂，所以斗膽再說幾點(diǎn)。

　　第一，核心城區(qū)地產(chǎn)。首選一線城市和二線重點(diǎn)城區(qū)。比如北京的四環(huán)以內(nèi)。三四線城市沒有稀缺資源的地方，就不要去湊熱鬧了。哪怕是2008年，核心城區(qū)的房?jī)r(jià)也只是微跌，甚至只是滯漲。

　　第二，教育地產(chǎn)。今年北京市中小學(xué)的學(xué)區(qū)改革，嚴(yán)格就近入學(xué)，再次凸顯了教育地產(chǎn)的價(jià)值。不過，隨著教育資源（師資和生源）的攤薄，知名學(xué)區(qū)附近的房?jī)r(jià)也會(huì)回落，到那時(shí)把房子賣掉就是了。

　　第三，“政策地產(chǎn)”。這幾個(gè)字是攸克君生造的，意思是將極大地受惠于政策的地產(chǎn)。比如，具有上海自貿(mào)區(qū)概念的房地產(chǎn)。最近中央暫緩審批各地的自貿(mào)區(qū)，但攸克君仍然頑固地向你建議，密切關(guān)注這兩個(gè)地方的房地產(chǎn)：珠海（樓盤）的橫琴、福建的平潭。對(duì)港澳和對(duì)臺(tái)的自貿(mào)區(qū)，應(yīng)該有一定的優(yōu)先權(quán)。這個(gè)不多解釋。

　　據(jù)此入市，風(fēng)險(xiǎn)自負(fù)。掙到錢了，你也不會(huì)來請(qǐng)攸克君吃飯。