購(gòu)買二手房時(shí)，如何進(jìn)行選擇并非一件簡(jiǎn)單的事情，購(gòu)房者要綜合考慮各種因素，仔細(xì)對(duì)二手房進(jìn)行查看。近期，準(zhǔn)備在自己?jiǎn)挝桓浇?gòu)買一套二手房的市民許先生，致電“城市·樓市”周刊熱線2351315，詢問(wèn)選擇二手房時(shí)該注意的事項(xiàng)。

　　市區(qū)羌江南路某二手房中介負(fù)責(zé)人萬(wàn)勇一一解答了讀者的詢問(wèn)，為購(gòu)房者提供參考建議。

　　問(wèn)：選擇二手房中介時(shí)，應(yīng)該注意什么？

　　答：提供二手房中介服務(wù)的公司眾多，各公司的服務(wù)理念及社會(huì)責(zé)任不盡相同，從業(yè)人員的職業(yè)操守以及專業(yè)程度也是良莠不齊，這使得買賣雙方對(duì)交易過(guò)程的某些不規(guī)范的行為不得不多留心眼。例如：

　　（1）二手房中介的信譽(yù)度很重要，購(gòu)房者盡可能選擇信譽(yù)度較高的中介。購(gòu)房是件比較煩瑣的事，需要具備專業(yè)知識(shí)。一般情況下，大多數(shù)購(gòu)房者一生只購(gòu)買一次住房，對(duì)購(gòu)房程序、業(yè)務(wù)等都不清楚，所以要請(qǐng)專業(yè)且信譽(yù)度高的中介辦理購(gòu)房事宜。

　?。?）購(gòu)房者還要避免中介隱瞞實(shí)際成交價(jià)格，吃取差價(jià)的行為。在簽署三方合同時(shí)，避免房主、買家分開簽約的狀況出現(xiàn)，盡量進(jìn)行三方面談，清晰約定物業(yè)價(jià)格以及了解合同條款后，再簽署買賣合同。

　　問(wèn)：在購(gòu)房之前需要做哪些準(zhǔn)備？

　　答：購(gòu)房者首先要了解自己的資金實(shí)力，有多少錢買多大房。買房之前先要搞清楚，購(gòu)房款的來(lái)源途徑，是動(dòng)用自己的積蓄，還是向別人借錢，或是向銀行貸款。充分了解自己的資金實(shí)力及償還能力，才能清楚自己可以買什么價(jià)位、多大面積的房子。

　　（1）如打算按揭購(gòu)房的買家應(yīng)對(duì)按揭利率及相關(guān)政策有初步的了解和預(yù)算，從而衡量自身經(jīng)濟(jì)能力是否足以長(zhǎng)期支付，避免因錯(cuò)誤預(yù)算導(dǎo)致對(duì)自身造成過(guò)大的經(jīng)濟(jì)壓力甚至出現(xiàn)斷供的狀況。

　?。?）在資金交易過(guò)程必須小心謹(jǐn)慎，在每筆資金交易過(guò)程，必須向?qū)Ψ剿饕哂杏H筆簽名以及指模印記的交易憑證。在大筆資金交易時(shí)更可以通過(guò)銀行的資金托管業(yè)務(wù)以確保資金的安全。

　　問(wèn)：在選擇二手房時(shí)，需要考慮哪些因素？

　　答：如果為了方便上班，購(gòu)房者就應(yīng)考慮房子所處地理位置、周邊交通等情況。交通環(huán)境是否適合自身生活和工作實(shí)際情況的需要；周邊的配套或環(huán)境短期內(nèi)是否會(huì)有較大的改變，會(huì)否受市政工程規(guī)劃的影響。

　　此外，購(gòu)房者還應(yīng)弄清二手房的底細(xì)，要問(wèn)清楚房子是哪一年修建，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限，與房子相關(guān)的費(fèi)用有哪些，同時(shí)要細(xì)致了解各項(xiàng)費(fèi)用的繳納情況，避免出現(xiàn)欠費(fèi)。

　　問(wèn)：查看二手房時(shí)，要注意什么？

　　答：購(gòu)房者要仔細(xì)觀察房屋格局和結(jié)構(gòu)，房屋格局是否合理直接影響到入住后的生活質(zhì)量。例如，有些房子有多個(gè)房間但通風(fēng)不足；同時(shí)還要注意房屋的承重結(jié)構(gòu)，如梁、柱、墻是否有開裂的地方，如果是頂樓還要看是否有滲水的痕跡，因?yàn)檫@些關(guān)系到使用安全。

　　另外，對(duì)于二手房的裝修情況也要查看仔細(xì)，因?yàn)檠b修情況關(guān)系到日后居住的方便性和舒適性。很多人在買房時(shí)往往忽視管線布局等隱藏在墻壁內(nèi)的部分，一旦發(fā)生故障，維修便成了大問(wèn)題。還有些房子看著裝修不錯(cuò)，房間經(jīng)改動(dòng)后也合理，但卻是鑿開了承重墻進(jìn)行的改建，存在嚴(yán)重的安全隱患。對(duì)于新裝修的房子，要檢查用了什么裝修材料，是否會(huì)對(duì)健康產(chǎn)生危害等。