近日，嘉定區(qū)法院審理一樁二手房買賣的案件。原告在購(gòu)買了二手房之后，竟然發(fā)現(xiàn)了成群白蟻，在拆門撬窗后方才解決蟻患；憤怒之余向法院起訴，要求賣房者賠償房屋裝修款、白蟻防治費(fèi)等共計(jì)4.8萬(wàn)元。
在庭審過(guò)程中，賣家承認(rèn)房屋每年4月至5月會(huì)發(fā)生飛蟲紛飛的情況，但不知道就是白蟻。法院審理后認(rèn)為，根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中有故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。最終，法院酌定賣家賠付裝修損失3萬(wàn)元，并判令支付白蟻防治費(fèi)及滅蟻費(fèi)2600元。
上海每年春夏交替時(shí)，白蟻就大量出現(xiàn)。防治白蟻的最好時(shí)機(jī)是在房屋裝修之前增加一道白蟻防治工序。用農(nóng)藥、殺蟲劑甚至用汽油燒、開(kāi)水燙等方法盲目撲殺白蟻，不僅不奏效，反而會(huì)驚擾白蟻，使危害面擴(kuò)大。如發(fā)現(xiàn)白蟻，最好請(qǐng)專業(yè)技術(shù)人員滅殺。
但對(duì)于許多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，真的買到了有白蟻的二手房是否可以進(jìn)行索賠呢？從目前的法律實(shí)踐來(lái)看，賣家是否知道家中有白蟻是最終能夠勝訴的關(guān)鍵。對(duì)于買家來(lái)說(shuō)，可以向法庭提交由白蟻防治公司出具的鑒定報(bào)告，其中往往會(huì)涉及白蟻的蟲蛀及紛飛情況，由此可以推算出原來(lái)的房東是否知道白蟻。
同時(shí)，買家還要注意保留一些當(dāng)初與賣家交涉時(shí)候的錄音等資料，以證明賣家在售房時(shí)知曉該房屋內(nèi)存在白蟻。當(dāng)然，對(duì)于賣家來(lái)說(shuō)，還是應(yīng)該秉承誠(chéng)信的原則，將自己二手房的缺陷及時(shí)進(jìn)行告知。
從目前申城二手房的現(xiàn)狀來(lái)看，老公房里相對(duì)潮濕的一樓住房特別容易成為白蟻老巢。購(gòu)買老公房時(shí)一定要仔細(xì)了解房屋的建筑結(jié)構(gòu)，尤其是家中木質(zhì)裝修是否存在被白蟻侵蝕的問(wèn)題。如果是一樓房屋，一定要查看下該房屋是否經(jīng)過(guò)白蟻預(yù)防處理。如果事先沒(méi)有發(fā)現(xiàn)而匆忙裝修入住，可能會(huì)造成二次裝修的損失。
或許有的購(gòu)房者覺(jué)得白蟻喜歡生活在潮濕、陰暗、不通風(fēng)的地方，所以許多人都以為只有老城區(qū)、老房子才有白蟻為患，但現(xiàn)在由于綠化擴(kuò)大等因素，在一些新建的商品房中，也可能會(huì)零星發(fā)現(xiàn)一些白蟻的影子。對(duì)此，無(wú)論是購(gòu)買什么樣的二手房，都要向原來(lái)的房東咨詢清楚，并且在二次裝修的時(shí)候注意對(duì)白蟻的防治。
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