一直以來，二手房市場都是人們關注的焦點，但是在二手房交易過程中，往往出現(xiàn)一些矛盾或糾紛，尤其是買賣雙方私下直接交易的時候表現(xiàn)地更為明顯。前不久，本報就

　　接到多個市民關于二手房交易中產(chǎn)生的問題的投訴，但由于很多發(fā)生時間較久，而且涉及第三方，所以解決處理起來比較困難。因此，提醒市民在進行二手房交易的時候，應該提前避免這些問題的出現(xiàn)。

　　購房12年戶口沒遷進去

　　二手房選購過程中，買賣雙方交易時所要辦理的交接的內容非常多，普通市民往往難以進行詳細地了解與處理，所以總會或多或少出現(xiàn)一些矛盾與糾紛。

　　前不久，市民李女士通過96110熱線向本報反映，她2002年在金溝寨買了一套二手房，但是原房主戶口一直沒有遷出去，李女士的戶口也一直沒有遷到金溝寨這邊。也就是說，李女士的房子已經(jīng)買了12年了，到現(xiàn)在仍然沒能將戶口遷進去。類似的情況還有很多，徐先生反映，他2011年在福山區(qū)買了一套二手房，房產(chǎn)證已經(jīng)改成徐先生的名字，后期辦理土地證，需要寫成原房主的名字，再過戶到徐先生名下，土地證已經(jīng)辦下來，但是現(xiàn)在找不到原房主沒辦法過戶。而且，他們小區(qū)的這種情況不止他一家。

　　其實，上面所說的只是二手房交易后顯現(xiàn)出來糾紛的一些案例，實際操作中所出現(xiàn)的問題要遠不止這些。所以，市民在進行二手房交易的過程中，必須要謹慎，盡量選擇通過第三方中介進行交易。

　　過戶完還要結清各項費用

　　二手房交易過程中，除了房產(chǎn)產(chǎn)權的轉讓之外，還有包括房產(chǎn)各項費用查詢等多個方面。因此，如果選擇私下交易，購房者要做的工作非常多。

　　瑪雅房屋的馮經(jīng)理告訴記者，二手房的買賣不同于商品房，完成產(chǎn)權過戶，并不意味著全部交易的結束，還包括賣房者戶口須遷出，物業(yè)管理費要結算，水、電、煤氣、電話、有線電視等費用要結清等。如果雙方通過房產(chǎn)中介公司進行交易，那么中介就有義務將房產(chǎn)的詳細信息進行查詢，包括其產(chǎn)權糾紛，物業(yè)等各項費用是否已經(jīng)處理完結等。相反，如果雙方選擇私下交易，買賣方由于缺乏經(jīng)驗，經(jīng)常會忽視或遺漏某些項目，造成經(jīng)濟損失和引來糾紛，對于購房一方來說尤其不利。

　　另外，相比于購房者來說，中介對于所售住房以及小區(qū)的了解顯然是更加清楚。市民在選購二手房的時候，往往可能只看到“表層現(xiàn)象”，無法了解其真正的情況。

　　交易資金可第三方監(jiān)管

　　選擇私下交易二手房的雙方，除了認識的朋友之外，付款問題就成為了關鍵的一個方面。到底該不該先付款，付款比例是多少，后期能不能拿到房產(chǎn)證等等擔憂就會出現(xiàn)。

　　對此，馮經(jīng)理表示，一般來說，購房資金交付需要簽訂“四方協(xié)議”，這筆錢需要在辦理完房產(chǎn)證后，經(jīng)過各方簽字后才能完成付款，期間資金由銀行進行托管，從而保證資金安全。

　　其實，房產(chǎn)交易中心也已經(jīng)設立了交易過程中的“監(jiān)管賬戶”，通過監(jiān)管賬戶進行住房交易，政府部門在其中起到了一個“中間人”的作用。如果買方不支付資金，那么就無法進行各項手續(xù)辦理；　如果賣方未完成過戶，買方的資金仍然會安全地存放在監(jiān)管賬戶當中，不會造成損失。如果是私下交易二手房，可以選擇這一方式進行。