日前，本報報道的《“網查”和“網簽”可防止錢房兩空》引起社會廣泛關注，連日來，不少讀者致電本報爆料和咨詢，特別是對于網簽的細節(jié)。昨日，市房地產交易登記中心相關負責人提醒購房者，部分購房者“偷懶”，委托開發(fā)商代簽合同，即使網簽代簽，也存在較大風險。

　　2011年3月28日，大連市內四區(qū)和高新區(qū)商品房買賣合同網簽備案與連版“限購令”同步實施。大連市房地產交易登記中心相關負責人告訴記者，大連商品房交易實施網簽以來，絕大多數房屋交易都能夠按程序規(guī)范操作。不過，3年來，也出現了10余起購房者與開發(fā)商違規(guī)私簽書面合同、最終出現糾紛的案例。日前，大連灣一樓盤在銷售了20多套房子之后，開發(fā)商突然神秘失蹤。調查發(fā)現，該開發(fā)商在沒有任何手續(xù)的情況下，私下將部分回遷房低價出售。事實上，如果買房人在購房之后登錄市房地產交易登記中心的官方網站就能看到，這一項目全部不可售。

　　這位負責人表示，目前，一些大連市民對待網簽備案等流程比較草率。網簽合同要求買賣雙方共同在網簽系統簽訂合同，買方的個人信息應由買方自己錄入或在買方監(jiān)督下由開發(fā)商網簽人員錄入，以有效保障自身權益。但是實際操作中發(fā)現，在簽訂網簽合同時，有的買房人為了圖省事，就都由開發(fā)商網簽人員來統一錄入，簽字時也不仔細閱讀合同條款，這是對自己權益的漠視。購房人應該在網簽合同前仔細閱讀合同樣本中關乎雙方利益的條款如罰則等內容，并且要查看項目的“五證”等行政許可手續(xù)。簽約備案完成后，系統將合同備案的信息通過手機短信對購房人進行提醒。

　　目前，大連市商品房網簽合同包括封面的每一頁都有防偽水印及二維防偽碼。并在合同右上角標記“該合同已備案×年×月×日”字樣。市民可以下載示范合同文本查閱。

　　■相關鏈接

　　買房網簽怎么簽？

　　1.交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款。

　　2.由房地產開發(fā)企業(yè)通過網上簽約系統，打印經雙方確認的協議或合同。

　　3.雙方當事人簽字（蓋章）。

　　4.在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。

　　■生活提醒

　　簽購房合同注意三大陷阱

　　大連市房地產交易登記中心相關負責人提醒購房者，在商品房交易過程中，簽購房合同時還要注意三大陷阱。

　　1.避開“補充合同”陷阱。要仔細核對合同條款，包括交房時間等細節(jié)，避免補充合同與主合同條款出現矛盾。

　　2.避開“贈送合同”陷阱。部分開發(fā)商在售房時承諾贈送陽臺、閣樓等，實際上有的“贈送面積”本就加在房屋面積里，還有部分贈送屬于違法超建。

　　3.避免“外部環(huán)境”陷阱。預售樓盤時承諾的小區(qū)內外環(huán)境和實際交房時出入很大。購房者在買房時就須注意將相關內容寫進合同，并保留開發(fā)商的宣傳資料留作證據。