二手房由于其價(jià)格相對(duì)來說比較便宜，比較受外地置業(yè)者和初入社會(huì)的置業(yè)者的歡迎。不過，有法律人士表示，購買二手房時(shí)，要注意房屋的產(chǎn)權(quán)問題。

　　廣東品智律師律師事務(wù)所郭嗣彥律師提醒說，購買二手房要注意這么幾個(gè)方面的問題：

　　房屋為共有產(chǎn)權(quán)房

　　郭律師告訴記者，購買二手房時(shí)經(jīng)常碰到所看房屋的產(chǎn)權(quán)為共有產(chǎn)權(quán)，即房屋為多人所以，這種情況下不能急于簽訂合同，要確認(rèn)另一方的房屋共有者是否同意賣房，要求賣方者出具其他共有者同意出售房屋的證明，只有房屋共有者都同意賣房時(shí)才有效。比如賣房者已婚，那么必須確認(rèn)其配偶是否也同意賣房，只有這樣所簽合同才能生效。

　　房屋沒有產(chǎn)權(quán) 只有使用權(quán)

　　郭律師表示，由于各種原因，一些二手房的房主只有房屋使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)，或者一半的產(chǎn)權(quán)，這時(shí)如果簽訂了合同都是無效的，只要賣房人未取得完整的產(chǎn)權(quán)都不能進(jìn)入市場進(jìn)行買賣。

　　房屋產(chǎn)權(quán)所有者

　　不是賣房者

　　在購買二手房時(shí)，不少人經(jīng)常會(huì)認(rèn)為賣房的人就是房子的主人，其實(shí)并不是這樣的。為此，郭律師提醒說，在簽訂購房合同和交付定金前一定要確認(rèn)賣房者的身份和房產(chǎn)備案資料，確認(rèn)賣房者和房屋產(chǎn)權(quán)所有者的一致性，如果是委托代賣，則要出具房屋主人的委托書。購房人可以到房管所產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行查詢，如果查詢結(jié)果不一致，那么很有可能是欺騙，即使不是欺騙也不能確定多久能拿到產(chǎn)權(quán)。

　　房屋的性質(zhì)

　　跟購房者的需求不符

　　一些購房者購買二手房時(shí)是出于自住的目的，而房子的性質(zhì)確是商業(yè)用房或者工業(yè)用房，什么樣的性質(zhì)就決定了房屋怎樣的用途，這種情況下，購買者自然不能辦理過戶自住手續(xù)了，因此在購買之前一定要仔細(xì)核實(shí)房屋信息。