購買二手房簽買賣合同時注意了，勾選合同上的“房款已付清”，會貸不到公積金。另外，此前二手房買賣雙方為了避稅，多會簽訂“陰陽合同”，壓低評估價。但新規(guī)定出來后，這一方式可能讓購房者無法申請到足夠的公積金貸款。
按照《房地產買賣合同》來審核貸款資格
南都記者昨日獲悉，市住房公積金管理中心在日前發(fā)布了《關于規(guī)范購買二手房申請住房公積金貸款付款方式審核要求的通知》。內文明確，申請住房公積金貸款購買二手房時，所申請貸款的住房須未付清房款。相關人員提醒，如果買賣合同上已勾選“已付清房款”，就不能再申請公積金貸款，必須進行相關調整。
據(jù)了解，以前公積金管理部門依據(jù)《東莞市房地產交易登記證明書》來核準申請貸款二手房的交易價格，該證明書上有成交價格等信息，憑此能貸到公積金貸款規(guī)定的最高上限。但現(xiàn)在已經(jīng)取消，公積金管理中心按照買賣雙方簽訂的《房地產買賣合同》來審核貸款資格。
但在二手房的大量買賣中，為了避稅，買賣雙方多簽訂“陰陽合同”，交給房管等各部門備案的《房地產買賣合同》，只是“形式上的合同”。很多購房者為了省事，都會直接勾選“一次性全部付完房款”的選項。此次住房公積金管理中心就明確，這種合同將申請不了公積金貸款。
“陰陽合同”可能貸不到足夠的尾款
另外，市住房公積金管理中心同時還提醒，以后也將嚴格地按照買賣雙方簽訂的《房地產買賣合同》中的約定條款來審核貸款金額，即“申請貸款額度須等于住房交易價與房款首期付款發(fā)票或收據(jù)的差額?！?/div>
即，如果所購買的二手房總價80萬元，首付24萬元，那么所申請的公積金貸款就不能超過尾款56萬元?！瓣庩柡贤睂⒃u估價格做低，可避免個人所得稅，降低營業(yè)稅以及契稅，但是可能讓購房者貸不到足夠的尾款。
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