消費(fèi)者在買房過程中，總會(huì)遇到一些困惑并期待答案。近日，記者就讀者購房中遇到的問題歸納如下，并將專業(yè)人士回復(fù)一并整理刊發(fā)，希望對(duì)您置業(yè)有所幫助。

　　付女士：購買的經(jīng)濟(jì)適用房在什么情況下可以買賣？

　　回復(fù)：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證后五年內(nèi)不得上市出售。超過五年出售，除了商品房交易過戶費(fèi)用以外，出售人按原價(jià)出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭且能提供由西安市住房保障中心出具的同意其出售的證明的，免收土地收益金，該住房性質(zhì)仍為經(jīng)濟(jì)適用住房；出售人不能提供該出售證明的，房地產(chǎn)交易管理中心應(yīng)對(duì)其經(jīng)濟(jì)適用住房面積部分收取相應(yīng)價(jià)款15%土地收益金，該住房取得完全產(chǎn)權(quán)，視為商品房。

　　莫先生：二手房是否滿五年，是按照契稅完稅憑證添發(fā)日期算起，還是按房產(chǎn)證上日期算。

　　回復(fù)：您好！個(gè)人購買住房以取得房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購買房屋的時(shí)間，按“孰前原則”確認(rèn)。根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時(shí)間房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，按照“孰前”的原則確定購買住房的時(shí)間。

　　惠先生：在樓盤中心那兒看到房號(hào)都貼了紅簽，應(yīng)該表示已有人定下了。但在網(wǎng)上看到有三種狀態(tài)，其中“不可售”與“未銷售備案”的區(qū)別是什么意思呀？

　　回復(fù)：您好！“不可售”表示該房屋可能存在抵押登記，異議登記，房屋滅失等多種情況，此類房屋不能進(jìn)行網(wǎng)簽備案，不能對(duì)外銷售。“未銷售備案”表示該房屋還未在房管局進(jìn)行網(wǎng)簽備案。