【案例】

　　吳大媽的兒子在南關(guān)區(qū)的一家企業(yè)上班，吳大媽一直打算給兒子在單位附近買套房子。 近日，吳大媽從中介處看到了一套120多萬元的二手房，“過去一看，里邊還住著人， 但中介告訴我若不趕緊買，就要被別人搶走了。 ”在中介的催促下， 吳大媽急忙簽了購房合同，并交了1萬元定金。

　　此后， 吳大媽打電話給中介，要看房屋的三證（房產(chǎn)證、契證、土地使用證），卻被告知沒有土地證。“問過親戚朋友， 二手房買賣都要三證齊全的， 中介卻說不影響過戶。 ”吳大媽感到很困惑。

　　現(xiàn)在，由于首付款沒交，吳大媽時時接到催款電話?！艾F(xiàn)在我有點不想要這個房子了。但是對方卻跟我說， 如果我沒有按時付首付款， 要承擔(dān)違約責(zé)任， 賠償違約金。 ”吳大媽說。

　　【分析】沒土地證的房子有風(fēng)險

　　產(chǎn)權(quán)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者密不可分， 沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)， 那么在該土地被人侵占的時候， 業(yè)主將無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。所以，沒有土地證的房子面臨三大風(fēng)險： 雖然房產(chǎn)證握在自己手里， 但土地使用權(quán)仍屬于開發(fā)商， 這就不能排除開發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險；不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；土地使用證和產(chǎn)權(quán)證不齊影響上市交易。

　　理論上說，二手房一般需要三證才可以交易，沒有土地證是不可以交易的。但是實際操作過程中有些房子還是可以過戶的。 在長春（樓盤），非市內(nèi)的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內(nèi)的二手房房源，則只需有房產(chǎn)證和契證兩證即可上市交易。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，吳大媽目前的情況，她可以要求解除合同，這并不是違約，而是由于對方證件不齊造成合同無法履行，吳大媽無需承擔(dān)違約責(zé)任，并且還可以讓對方退還定金。