【案例】

　　吳大媽的兒子在南關(guān)區(qū)的一家企業(yè)上班，吳大媽一直打算給兒子在單位附近買(mǎi)套房子。 近日，吳大媽從中介處看到了一套120多萬(wàn)元的二手房，“過(guò)去一看，里邊還住著人， 但中介告訴我若不趕緊買(mǎi)，就要被別人搶走了。 ”在中介的催促下， 吳大媽急忙簽了購(gòu)房合同，并交了1萬(wàn)元定金。

　　此后， 吳大媽打電話給中介，要看房屋的三證（房產(chǎn)證、契證、土地使用證），卻被告知沒(méi)有土地證。“問(wèn)過(guò)親戚朋友， 二手房買(mǎi)賣都要三證齊全的， 中介卻說(shuō)不影響過(guò)戶。 ”吳大媽感到很困惑。

　　現(xiàn)在，由于首付款沒(méi)交，吳大媽時(shí)時(shí)接到催款電話?！艾F(xiàn)在我有點(diǎn)不想要這個(gè)房子了。但是對(duì)方卻跟我說(shuō)， 如果我沒(méi)有按時(shí)付首付款， 要承擔(dān)違約責(zé)任， 賠償違約金。 ”吳大媽說(shuō)。

　　【分析】沒(méi)土地證的房子有風(fēng)險(xiǎn)

　　產(chǎn)權(quán)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者密不可分， 沒(méi)有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)， 那么在該土地被人侵占的時(shí)候， 業(yè)主將無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。所以，沒(méi)有土地證的房子面臨三大風(fēng)險(xiǎn)： 雖然房產(chǎn)證握在自己手里， 但土地使用權(quán)仍屬于開(kāi)發(fā)商， 這就不能排除開(kāi)發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)；不辦理土地證，有的單位可能會(huì)非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購(gòu)房者蒙受不必要的損失；土地使用證和產(chǎn)權(quán)證不齊影響上市交易。

　　理論上說(shuō)，二手房一般需要三證才可以交易，沒(méi)有土地證是不可以交易的。但是實(shí)際操作過(guò)程中有些房子還是可以過(guò)戶的。 在長(zhǎng)春（樓盤(pán)），非市內(nèi)的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內(nèi)的二手房房源，則只需有房產(chǎn)證和契證兩證即可上市交易。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，吳大媽目前的情況，她可以要求解除合同，這并不是違約，而是由于對(duì)方證件不齊造成合同無(wú)法履行，吳大媽無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任，并且還可以讓對(duì)方退還定金。