一.全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資繼續(xù)保持增長(zhǎng)勢(shì)頭。上半年，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成58.91億元，同比增長(zhǎng)17.0%。其中：住宅開(kāi)發(fā)投資完成45.93億元，同比增長(zhǎng)16.2%，投資金額占整個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總額的78.0%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房及辦公樓開(kāi)發(fā)投資完成6.00億元，同比增長(zhǎng)40.8%，僅占投資總額的10.2%；其他投資完成6.97億元，同比增長(zhǎng)6.7%，占投資總額的11.8%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資仍以住宅開(kāi)發(fā)為主，商業(yè)地產(chǎn)和寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)投資所占比例較小。

　　二.全市商品房開(kāi)、竣工量下降明顯。上半年，全市商品房開(kāi)工面積95.45萬(wàn)平方米，同比減少43.1%?？⒐っ娣e71.04萬(wàn)平方米，同比減少6.9%。

　　三.全市土地購(gòu)置面積同比大幅增長(zhǎng)。全市房地產(chǎn)土地購(gòu)置面積32.65萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)50.4%；土地成交價(jià)款5.54億元，同比增長(zhǎng)56.6%；土地交易契稅0.10億元，同比增長(zhǎng)137.6%。

　　四. 全市商品房上市量繼續(xù)保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，但市區(qū)同比增長(zhǎng)明顯，縣域略有下降。上半年，全市商品房上市量延續(xù)著近幾年的增長(zhǎng)勢(shì)頭，全市商品房上市量達(dá)到12359套、132.13萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)41.9% 和45.3%。其中：市區(qū)上市量8453套、88.15萬(wàn)平方米，同比大幅增長(zhǎng)89.7%和100.5%；而縣域商品房上市僅3906套、43.98萬(wàn)平方米，同比分別減少8.1%和6.3%，表現(xiàn)持續(xù)低迷。從分月上市情況來(lái)看，除2月份和3月份受春節(jié)長(zhǎng)假及“假期后遺癥”影響，上市套數(shù)未達(dá)到1000套外，其余4個(gè)月均超過(guò)1000套，1月、5月和6月份上市量分別為3264套、2827套和3648套，僅這三個(gè)月的上市量就較去年上半年上市總量多出16.1%。從全省商品房上市情況來(lái)看，上半年，全?。ㄖ缓≥犑?、不包含縣區(qū)）商品房上市21.88萬(wàn)套、2450.52萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)32.3%和28.4%。同全省18個(gè)地市相比，我市商品房上市套數(shù)位居全省第十位，但由于我市上市量較去年同期相比增長(zhǎng)迅猛，同比增長(zhǎng)幅度位居全省第六位。整體來(lái)看，受近兩年我市商品房開(kāi)竣工面積、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資快速增長(zhǎng)、近期市場(chǎng)觀望氣氛濃厚等多重因素影響，開(kāi)發(fā)企業(yè)希望通過(guò)加快推盤(pán)，以快速回籠資金來(lái)規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，以致我市商品房上市量增長(zhǎng)迅猛，預(yù)計(jì)在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將面臨嚴(yán)峻的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。

　　五. 全市商品房銷(xiāo)售量繼續(xù)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。上半年，全市商品房共銷(xiāo)售8695套、97.06萬(wàn)平方米、34.94億元，同比分別增長(zhǎng)21.9%、21.9%和27.1%。其中：市區(qū)銷(xiāo)售量達(dá)到5889套、61.01萬(wàn)平方米、25.19億元，同比分別增長(zhǎng)24.4%、26.3%和25.2%；縣域銷(xiāo)售2806套、36.05萬(wàn)平方米、9.76億元，同比分別增長(zhǎng)17.1%、15.1%和32.2%。從分月銷(xiāo)售情況來(lái)看，除1月份較去年同比下降以外，我市商品房銷(xiāo)售量連續(xù)5個(gè)月保持同比增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，二季度銷(xiāo)售套數(shù)較一季度增長(zhǎng)18.9%，較去年同期增長(zhǎng)36.6%，增長(zhǎng)幅度有進(jìn)一步拉大的趨勢(shì)。從全省銷(xiāo)售情況來(lái)看，上半年，全省商品房共銷(xiāo)售15.55萬(wàn)套、1701.42萬(wàn)平方米，同比分別減少3.9%和0.4%。同全省的整體低迷相比，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)，但同上市量一樣，銷(xiāo)售總量在全省也處于中游偏下的水平，我市銷(xiāo)售套數(shù)總量位居全省第十，鄭州市、新鄉(xiāng)市和洛陽(yáng)市銷(xiāo)售量穩(wěn)居全省前三位。但與去年同期相比，我市銷(xiāo)售量同比增幅達(dá)到24.4%，位居全省第四位。

　　六. 新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)穩(wěn)中有漲，環(huán)比略有下降。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的6月份全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)顯示，本月我市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)為115.2點(diǎn)，同比上漲5.1%，繼上個(gè)月持平環(huán)比以后，半年以來(lái)本月首次出現(xiàn)環(huán)比下降，降幅為0.6%。

　　七.市區(qū)新建商品住房去化壓力較大，90平米左右的戶型熱銷(xiāo)，外地人在本市購(gòu)房較少。截止到6月底，我市市區(qū)商品房累計(jì)可售面積達(dá)253.90萬(wàn)平方米，較年初減少3.6%，雖2～4月份連續(xù)3個(gè)月環(huán)比下降，但是5，6兩個(gè)月上市量迅猛，庫(kù)存總量仍然較大，按照目前市區(qū)商品房平均10.2萬(wàn)平方米/月的銷(xiāo)售速度計(jì)算，需要25個(gè)月的時(shí)間才能完全消化庫(kù)存。從全省來(lái)看，我市的去化周期僅低于焦作市和漯河市，較全省平均14個(gè)月的去化周期高出11個(gè)月，我市仍然面臨較大的去化壓力。從商品住房的去化期來(lái)看，較去年有了小幅度下降，去化期為21.4個(gè)月，從不同套型住房的去化期來(lái)看，呈現(xiàn)戶型越小，去化周期越短的態(tài)勢(shì)。 60～90平米左右的小戶型去化周期僅為15.2個(gè)月，供銷(xiāo)比也處于較合理的1.3:1，說(shuō)明我市房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然以自助型需求為主，但是隨著改善型需求的不斷釋放，大中戶型開(kāi)始持續(xù)熱銷(xiāo)，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)適時(shí)按照市場(chǎng)需求，合理調(diào)整房屋套型結(jié)構(gòu)。從購(gòu)房人群和貸款購(gòu)房比例來(lái)看，購(gòu)房人群仍以25～45歲之間的青壯年人群為主，購(gòu)買(mǎi)量達(dá)總量的71.1%；貸款購(gòu)房3254套，占住房總銷(xiāo)量的55.1%，其中公積金貸款1557套，商業(yè)貸款1697套。本市居民購(gòu)買(mǎi)5331套、54.20萬(wàn)平方米，購(gòu)買(mǎi)套數(shù)占總量的90.3%，居主體地位。我市做為中部三線城市，對(duì)外地人前來(lái)置業(yè)的吸引力欠缺，近三年外地人購(gòu)房比例始終維持在10%左右。