2010年，我市認(rèn)真貫徹落實國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展和遏制房價過快上漲的一系列政策措施，堅持穩(wěn)定和調(diào)控并重、規(guī)范和發(fā)展并行、保障和市場并舉，加強房地產(chǎn)監(jiān)管和預(yù)警預(yù)報，取得了積極成效。新建商品住房上市面積大幅度增長，保障性安居工程建設(shè)進(jìn)一步加快，物業(yè)管理進(jìn)社區(qū)覆蓋面穩(wěn)步擴大，對促進(jìn)住房消費和投資、解決低收入家庭住房困難、改善人居環(huán)境發(fā)揮了重要作用。

　　一、2010年平頂山房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析

　　2010年全市生產(chǎn)總值達(dá)到1312.1億元，總量繼續(xù)保持全省第五位；完成全社會固定資產(chǎn)投資714.7億元，增長23.7%，其中我市共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資54.28億元，增長31.4%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入16208元，增長10.1%。平頂山城市新區(qū)規(guī)劃、平寶葉魯空間發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃編制完成，建成區(qū)面積拓展到75平方公里。全市城鎮(zhèn)化率達(dá)43.4%，提高1.6個百分點。全市經(jīng)濟社會的快速發(fā)展、居民收入水平的大幅提高、城市框架的逐步拉大、城鎮(zhèn)化水平的穩(wěn)步提升，為我市房地產(chǎn)市場的活躍和發(fā)展創(chuàng)造了良好的宏觀環(huán)境。

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)保持快速增長勢頭。全市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資54.28億元，同比增長31.4%，其中商品住宅完成投資38.63億元，同比增長40.6%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金到位68.10億元，同比增長7.6%。從房地產(chǎn)開發(fā)資金來源構(gòu)成來看，國內(nèi)貸款4.97億元，同比增長3.3%，其中銀行貸款4.69億元，同比增長22.6%；企業(yè)自籌資金17.63億元，同比減少33.6%，其中自有資金9.79億元，同比增長98.3%；其他來源資金45.50億元，同比增長42.4%，其中個人按揭貸款4.98億元，同比增長78.8%。

　　商品房新開工面積198.48萬平方米，同比減少46.4%；施工面積646.18萬平方米，同比增長1.3%；竣工面積72.95萬平方米，同比減少30.8%。其中：商品住房新開工面積172.60萬平方米，同比減少44%；施工面積540.13萬平方米，同比增長4.1%；竣工面積63.50萬平方米，同比減少32.5%。由于新開工面積等開發(fā)先行指標(biāo)減幅較大，2011年可售房源將有較大幅度下降，商品住房累計可售面積也將呈遞減趨勢。

　　（二）保障性住房建設(shè)再創(chuàng)歷史新高。經(jīng)濟適用住房完成投資3.19億元，開工建設(shè)市區(qū)山水華庭一期、藍(lán)欣家園一期、寶豐西苑小區(qū)、寶豐博誠和諧園、舞鋼安居苑二期、舞鋼田園新居小區(qū)、郟縣東方家園小區(qū)等7個項目79.05萬平方米，同比增長38.9%，可供房源9191套；竣工30.27萬平方米，為城市低收入住房困難家庭提供住房3620套。廉租住房建設(shè)完成投資1.07億元，新開工7.21萬平方米，竣工15.51萬平方米3310套。城市和工礦棚戶區(qū)改造完成投資5.6億元，完成拆遷33.98萬平方米，新開工建設(shè)江河廠棚戶區(qū)、匯金廣場、中建七局一公司棚戶區(qū)、聯(lián)盟鑫城、釀造總廠棚戶區(qū)等9個項目35.39萬平方米，可供房源3301套；竣工13.80萬平方米，解決了1358戶棚戶區(qū)居民的住房困難。探索推進(jìn)公共租賃住房建設(shè)，新開工建設(shè)2.8萬平方米，可供房源675套。全市15348戶申請廉租住房保障的低收入家庭已全部納入保障范圍，發(fā)放廉租住房補貼資金2361萬元。實施農(nóng)村危房改造，保障家庭4510戶。

　?。ㄈ┳》恳患壥袌龉?yīng)量快速增長。城區(qū)（含新華區(qū)、衛(wèi)東區(qū)、湛河區(qū)、新城區(qū)）新建商品房上市面積99.85萬平方米，同比增長1.91倍，其中：商品住房上市8103套、88.81萬平方米，上市面積同比增長2.25倍，商業(yè)營業(yè)用房上市11.04萬平方米，同比增長57.0%。新建商品住房季度上市量分別為10.58萬平方米、30.58萬平方米、24.26萬平方米、23.39萬平方米，同比分別增長2.32倍、22.56倍、3.94倍、1.54倍。由于商品房上市量增長迅猛，銷售量增幅較小，商品房市場可供銷售房源大幅攀升。2010年末，商品房累計可售面積61.98萬平方米，同比增加1.63倍，其中：商品住房年末累計可售面積52.47萬平方米，同比增加2.08倍，住房一級市場供應(yīng)充足。

     （四）商品住房消費由弱轉(zhuǎn)強。全年城區(qū)商品房銷售73.66萬平方米，同比增長3.16%；銷售金額24.37億元，同比增長31.1%。其中：商品住房銷售6316套，同比增長10.3%；銷售面積68.56萬平方米，同比增長2.7%；成交金額21.39億元，同比增長44.7%。商業(yè)營業(yè)用房成交5.1萬平方米，同比增長9.51%。商品住房季度銷售面積分別為12.42萬平方米、11.69萬平方米、21.21萬平方米、23.24萬平方米，同比分別增長-11.4%、49.2%、26.2%、-17.3%，環(huán)比分別增長-55.8%、-5.84%、81.5%、9.56%。2010年上半年，國務(wù)院相繼出臺“國十一條”、“國十條”等房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，我市住房一級市場觀望情緒濃厚，銷售量在一季度環(huán)比大幅下降、二季度減幅略有萎縮；下半年受全國一、二線城市房價快速上漲因素影響以及住建部等三部門聯(lián)合出臺“新國五條”等調(diào)控措施，銷售量在三季度環(huán)比大幅增長，四季度增幅趨緩。