記者昨天從市房產(chǎn)管理中心獲悉，該中心剛剛發(fā)布的平頂山市上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析報(bào)告顯示，新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比降幅0.6%，半年來(lái)首次出現(xiàn)下降。此外，市區(qū)新建商品住房去化壓力較大，按照目前市區(qū)商品房平均銷售速度計(jì)算，需要25個(gè)月的時(shí)間才能完全去化庫(kù)存。

　　上市量、銷量繼續(xù)增長(zhǎng)

　　據(jù)了解，今年上半年，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成58.91億元，同比增長(zhǎng)17%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資仍以住宅開(kāi)發(fā)為主，商業(yè)地產(chǎn)和寫字樓開(kāi)發(fā)投資所占比例較小。全市商品房開(kāi)、竣工量下降明顯。上半年，全市商品房開(kāi)工面積95.45萬(wàn)平方米，同比減少43.1%。竣工面積71.04萬(wàn)平方米，同比減少6.9%。

　　不過(guò)，全市商品房上市量繼續(xù)保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，市區(qū)同比增長(zhǎng)明顯，縣區(qū)略有下降。上半年，全市商品房上市量達(dá)到12359套、132.13萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)41.9% 和45.3%。其中，市區(qū)上市量8453套、88.15萬(wàn)平方米，同比大幅增長(zhǎng)89.7%和100.5%；縣域商品房上市3906套、43.98萬(wàn)平方米，同比分別減少8.1%和6.3%，表現(xiàn)持續(xù)低迷。

　　市房管中心工作人員告訴記者，從整體來(lái)看，受近兩年平頂山市商品房開(kāi)竣工面積、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資快速增長(zhǎng)、市場(chǎng)觀望氣氛濃厚等多重因素影響，開(kāi)發(fā)企業(yè)希望通過(guò)加快推盤以快速回籠資金來(lái)規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，以致平頂山市商品房上市量增長(zhǎng)迅猛，預(yù)計(jì)在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，平頂山市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將面臨嚴(yán)峻的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。

　　商品房銷售方面，今年上半年全市商品房銷售量繼續(xù)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。上半年，全市商品房共銷售8695套、97.06萬(wàn)平方米、34.94億元，同比分別增長(zhǎng)21.9%、21.9%和27.1%。平頂山市銷售套數(shù)總量位居全省第十，前三位分別是鄭州、新鄉(xiāng)和洛陽(yáng)。

　　價(jià)格首次環(huán)比下降消化完庫(kù)存需要25個(gè)月

　　市民關(guān)注的價(jià)格方面，新建商品住房銷售價(jià)格指數(shù)穩(wěn)中有漲，環(huán)比略有下降。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的6月份全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)顯示，6月份平頂山市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)為115.2點(diǎn)，同比上漲5.1%，繼5月份持平環(huán)比以后，半年以來(lái)首次出現(xiàn)環(huán)比下降，降幅為0.6%。

　　根據(jù)分析報(bào)告顯示，市區(qū)新建商品住房去化壓力較大，90平方米左右的戶型熱銷。截至6月底，平頂山市市區(qū)商品房累計(jì)可售面積達(dá)253.90萬(wàn)平方米，5、6月份上市量迅猛，庫(kù)存總量較大，按照目前市區(qū)商品房平均10.2萬(wàn)平方米/月的銷售速度計(jì)算，需要25個(gè)月的時(shí)間才能完全去化庫(kù)存。

　　平頂山市作為中部三線城市，對(duì)外地人前來(lái)置業(yè)的吸引力欠缺，近3年外地人購(gòu)房比例始終維持在10%左右。

　　二手房成交下降明顯

　　二手房方面，上半年，全市二手房成交量較去年同期下降明顯，全市二手房成交2243套、22.64萬(wàn)平方米，同比分別減少48.1%和40.2%。從分月情況來(lái)看，除2月份與去年相比有小幅增長(zhǎng)外，其余5個(gè)月較去年相比，均有不同程度的滑落?！跤浾呶座i