7月14日，南島晚報(bào)報(bào)道了?？谑忻顸S女士在二手房產(chǎn)過戶交易的過程中，被自稱是房主“委托人”的張某持兩份偽造委托公證書，“混”過交易窗口。遞交材料拿到“房產(chǎn)過戶受理通知書”的黃女士將三十萬購房款打入對(duì)方賬戶，此后張某“消失”。黃女士認(rèn)為，房管局交易窗口的“疏忽大意”造成了她的損失，但房管局回應(yīng)稱，他們沒有過錯(cuò)。目前，黃女士已向龍華公安分局報(bào)案（詳見本報(bào)7月14日07版報(bào)道）。7月15日，海南維特律師事務(wù)所律師陳澤雄認(rèn)為，在該事件上，房管局已經(jīng)盡了審查義務(wù)，并沒有法律上的過錯(cuò)，其法律責(zé)任應(yīng)由造假的張某承擔(dān)。

　　報(bào)道發(fā)出后，不少讀者紛紛致電本報(bào)咨詢?nèi)绾卧诜慨a(chǎn)交易過程中規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)此，南島晚報(bào)記者向房產(chǎn)交易中介的業(yè)內(nèi)人士了解到，在買二手房的過戶交易過程中，核實(shí)各部分信息和證據(jù)是關(guān)鍵。

　　海南昭禾房地產(chǎn)交易服務(wù)有限公司高經(jīng)理認(rèn)為，在二手房產(chǎn)交易過程中，不能做到“一手交錢，一手交房”，因此存在風(fēng)險(xiǎn)。交易中倘若粗心大意，不注意留下相關(guān)的憑證，就容易造成損失，“吃啞巴虧”。因此，在購買二手房產(chǎn)時(shí)，市民應(yīng)該做到“小心謹(jǐn)慎，面面俱到”，才能降低交易風(fēng)險(xiǎn)，順利過戶房產(chǎn)。那么，如何做才能規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)呢？

　　高經(jīng)理建議：第一，審查房屋的權(quán)屬狀況，如有無共有人或房屋有無抵押等權(quán)利限制，是否存在房產(chǎn)糾紛，市民最好能到房管局“查底”；第二，很多市民在糾結(jié)“先過戶后付款”，還是“先付款后過戶”的問題。高經(jīng)理認(rèn)為，這個(gè)由雙方的意愿而定，但他建議道，對(duì)付款方式進(jìn)行審查非常必要，一般來說，除付定金外，房款一般分多次付清，簽約時(shí)付首付款，拿到交易過戶受理單時(shí)付一筆，產(chǎn)證出來及交房后付尾款。此外，雙方還可以通過第三方，如中介公司、銀行、律師事務(wù)所等進(jìn)行房款監(jiān)管；第三，在交易過程中，一定要注意留有相關(guān)憑證，核實(shí)對(duì)方的身份信息和對(duì)方提供的相關(guān)證據(jù)，“例如在交易中，一定要向房主、房管局核實(shí)、查清房產(chǎn)情況，要看到真實(shí)的房產(chǎn)證原件才進(jìn)行交易，如果是委托人，則要清楚地核實(shí)對(duì)方身份和對(duì)方出具相關(guān)證據(jù)信息?！?高經(jīng)理說，這個(gè)部分是關(guān)鍵，如果有必要，也可以委托第三方，例如律師或是權(quán)威中介進(jìn)行房產(chǎn)過戶。為了盡可能規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，交易雙方應(yīng)簽訂一份詳盡的合同，其中，應(yīng)盡量詳細(xì)地添加相應(yīng)的條款明細(xì)，包括房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)信息、價(jià)款、交房時(shí)間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程等信息。