前不久，小李看中了某小區(qū)一套價(jià)格適中的公寓房。小李直接與賣房人達(dá)成了購(gòu)房意向，并很快支付了2萬元定金。支付定金前，行事謹(jǐn)慎的小李特意檢查了該套房屋的房產(chǎn)證原件，并仔細(xì)核對(duì)了賣房人的身份證。看到兩者均內(nèi)容真實(shí)，小李這才定了心。然而，在這套房屋的交易過程中，令小李想不到的事情還是發(fā)生了：房地產(chǎn)交易中心告知小李，因?yàn)檫@套房屋已于一年前被法院查封，故該物業(yè)不能辦理交易手續(xù)。又急又氣的小李連忙給賣房的業(yè)主打電話，但他的手機(jī)已停機(jī)。因?yàn)闊o法提供合法證明，小李在短時(shí)間內(nèi)無法取得該套房屋的所有權(quán)，將來他想要取得該所有權(quán)也還需經(jīng)過復(fù)雜、繁瑣的程序。最終，小李只好自認(rèn)倒霉，交付的2萬元定金也就此泡湯。

　　房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給權(quán)利人的法定憑證，也是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對(duì)房屋行使占有、使用、受益和處置的唯一合法憑證。但是，在房屋買賣過程中，買房人不能過于倚重房產(chǎn)證來判斷房屋的有關(guān)情況。因?yàn)?，我?guó)有關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)權(quán)證書、登記證明與房地產(chǎn)登記冊(cè)的記載應(yīng)當(dāng)保持一致。但在目前的二手房交易過程中，所售房屋實(shí)際情況與產(chǎn)權(quán)證上注明的不符的現(xiàn)象仍有發(fā)生。所以，購(gòu)買二手房，輕信房產(chǎn)證的心態(tài)是不可取的。事實(shí)上，二手房買賣中，房產(chǎn)證原件未必可靠。諸如房屋已被法院查封，房屋已列入拆遷范圍、部分房改房可能存在不具備上市交易條件等等問題，都可能未在房產(chǎn)證上如實(shí)地反映出來。

　　那么購(gòu)買二手房，就不能只信房產(chǎn)證。還需多個(gè)心眼，多花點(diǎn)工夫，對(duì)自己已經(jīng)看中的房屋，最好在簽訂合同和進(jìn)行交易前，到有關(guān)房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，以便及時(shí)、準(zhǔn)確地掌握有關(guān)房屋的真實(shí)狀況，真正做到心中有數(shù)。在此給購(gòu)房者一個(gè)建議：辦理二手房交易時(shí)，一不要輕信房產(chǎn)證的有關(guān)記載；二不要隨便交定金；三不可匆忙簽合同。事先到交易中心對(duì)有關(guān)房屋作產(chǎn)權(quán)調(diào)查，明晰房屋產(chǎn)權(quán)狀況、權(quán)利限制等內(nèi)容后再作定奪，自己的權(quán)益才能正真得到有效的保護(hù)。