在二手房交易中是否存在風(fēng)險(xiǎn)？存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？該如何防范這些風(fēng)險(xiǎn)？

　　問：如何避免因房價(jià)波動(dòng)而造成的交易損失？

　　答：二手房買賣雙方在簽訂購房合同時(shí)，都應(yīng)提前考慮房價(jià)上漲和下降等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時(shí)，盡快辦理，避免對(duì)方反悔。

　　問：如何防范售房詐騙？

　　答：購房者在簽訂購房合同時(shí)，讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明，或夫妻等其他共有人同意處分的證明。避免非房屋處分權(quán)人，私自售賣房屋，從而引起購房糾紛。

　　另外，購房者在買房前，一定要弄清房屋的權(quán)屬，究竟是部分產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)、還是無產(chǎn)權(quán)。若房屋產(chǎn)權(quán)不清或存在產(chǎn)權(quán)糾紛，房子再好也不宜購入。

　　問：怎樣規(guī)避中介公司私自變賣房屋？

　　答：二手房買賣雙方需要中介服務(wù)時(shí)，應(yīng)該選擇正規(guī)有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)，并對(duì)中介機(jī)構(gòu)提供的相關(guān)證明進(jìn)行查證。二手房買賣雙方與中介方商定的內(nèi)容，也要以書面形式詳細(xì)約定。

　　為方便中介機(jī)構(gòu)帶人看房，售房者可向中介方提供房屋鑰匙。但是，若需要提供房屋產(chǎn)權(quán)證明等材料時(shí)，售房者最好親力親為，證明材料復(fù)印件也應(yīng)注明使用范圍和期限。防止不法中介竊取房主資料而私自變賣房屋。

　　問：房屋年限對(duì)購房有何影響？

　　答：有的房主急于將房子出手，可能會(huì)故意隱瞞房屋建成時(shí)間，看房時(shí)應(yīng)留意房產(chǎn)證測(cè)繪頁上的數(shù)據(jù)，從而了解房屋大致年限。通過年限的長短，購房者可判斷房屋的價(jià)值與涉及的稅費(fèi)，從而避免多花“冤枉錢”。

　　問：如何避免房屋面積縮水？

　　答：在二手房交易過程中，一定要分清房屋的建筑面積和使用面積是否與房屋產(chǎn)權(quán)證上一致，如果發(fā)生面積不一致的情況，購房者可約定按照房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積計(jì)算房價(jià)。此外，值得購房者注意的是，要檢查在售二手房是否存在私搭亂建現(xiàn)象，以免購買的房屋面積縮水，還要解決違章建筑問題。

　　問：二手房客觀因素存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？

　　答：購房者購房時(shí)要詳細(xì)了解物業(yè)管理、保安水平、小區(qū)環(huán)境、水電供給等情況，并摸清相關(guān)費(fèi)用的繳納情況，否則因費(fèi)用繳納問題或業(yè)主自身原因而導(dǎo)致水電難以供應(yīng)，可能會(huì)直接影響到日后的生活品質(zhì)。同時(shí)，購房者還應(yīng)全面考察房屋周圍環(huán)境，重點(diǎn)了解噪音、有害氣體、水污染、垃圾、小區(qū)衛(wèi)生等情況，避免給自身健康帶來風(fēng)險(xiǎn)。

　　問：如何避免違約和過戶風(fēng)險(xiǎn)？

　　答：二手房買賣雙方在交易前都應(yīng)充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，最好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同，避免在辦理過戶時(shí)產(chǎn)生糾紛，而導(dǎo)致交易失敗。

　　同時(shí)，購房者還可通過物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解所購房屋的真實(shí)情況，并對(duì)出現(xiàn)的質(zhì)量問題如何承擔(dān)責(zé)任等內(nèi)容做出書面約定。此外，法律規(guī)定農(nóng)村宅基地所建房屋目前還不能上市交易，建議城鎮(zhèn)居民不要輕易購買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護(hù)，容易引起法律糾紛。