昨日,孫先生來電反映,他最近在泉山區(qū)永業(yè)小區(qū)買了一套二手房,房款付清了,可原房主遲遲不把戶口遷走。經(jīng)過協(xié)調(diào),昨日中午,原房主把戶口遷走了。
房款結(jié)清了戶口遷不成
孫先生說,他老家在沛縣,一直在徐州生活,想到即將出生的孩子,他決定在市區(qū)買套二手房?!昂⒆?0月份就出生了,老婆還要坐月子,不能再租房居住了?!?/div>
從年初開始,孫先生就開始看房子。經(jīng)過比較,他看中了泉山區(qū)永業(yè)小區(qū)的一套房子,房屋建筑面積80.06平方米,房價(jià)39.6萬元。
孫先生說,為了買房,他把家里所有的積蓄都用上了,還向親戚借了點(diǎn)錢。5月23日,他和原房主簽定了購房合同,并在當(dāng)天支付了31.6萬元。6月12日,他又給了8萬元余款。
房款結(jié)清了,房產(chǎn)證也到手了,但孫先生又遇到了難題。“簽合同時(shí)對(duì)方說,只要拿到房錢,就立刻把戶口轉(zhuǎn)走??墒?,這都一個(gè)多月了,原房主的戶口還是沒有遷走。”孫先生說,眼看孩子就要出生,他們夫妻倆的戶口遷移還沒落實(shí),心里很著急。
原房主昨辦理遷戶手續(xù)
孫先生出示了他的購房合同,第十二條“違約責(zé)任說明”約定:出賣方在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記、國有土地使用權(quán)變更登記和戶口遷移等手續(xù)時(shí),應(yīng)當(dāng)積極給予協(xié)助,由于出賣方故意拖延或者不及時(shí)提供相關(guān)材料的,應(yīng)向買方支付違約金0元。
“簽合同時(shí)我也沒細(xì)看,誰知道會(huì)出現(xiàn)0元違約金的情況?!睂O先生說。7月29日,原房主明確表示“戶口轉(zhuǎn)不了了。”
從孫先生提供的錄音可以聽到,原房主魏先生一直沒有遷戶口的原因是,根據(jù)他兒子所在地常州和他老家連云港的相關(guān)政策,他都不符合戶口遷入條件,因此暫時(shí)沒法遷戶。
昨日,記者與原房主魏先生取得了聯(lián)系,經(jīng)過多方交流,魏先生答應(yīng)辦理遷戶手續(xù)。昨日中午,孫先生稱,原房主魏先生已經(jīng)辦理了戶口遷出手續(xù)。
律師:買房時(shí)要明確約定
晚報(bào)法律專家顧問團(tuán)成員、江蘇敏言律師事務(wù)所律師梁敏說,現(xiàn)行的法律法規(guī),沒有規(guī)定房屋出賣人賣房子的同時(shí)必須把戶口遷走,原業(yè)主在賣房后遲遲不遷出戶口,在法律上也不構(gòu)成侵權(quán),新業(yè)主如果要維權(quán)確實(shí)比較艱難,只能與原業(yè)主溝通。
她認(rèn)為,現(xiàn)在二手房買賣中,類似的問題已經(jīng)十分普遍,作為買房者也應(yīng)多長個(gè)心眼,在買房時(shí)與原業(yè)主明確約定好相關(guān)內(nèi)容,譬如在賣房后多久遷走戶口。有了這樣的約定,一旦原業(yè)主事后違約,買房者也可依據(jù)合同法維權(quán)。
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