昨日，孫先生來電反映，他最近在泉山區(qū)永業(yè)小區(qū)買了一套二手房，房款付清了，可原房主遲遲不把戶口遷走。經(jīng)過協(xié)調(diào)，昨日中午，原房主把戶口遷走了。
房款結(jié)清了戶口遷不成
孫先生說，他老家在沛縣，一直在徐州生活，想到即將出生的孩子，他決定在市區(qū)買套二手房?！昂⒆?0月份就出生了，老婆還要坐月子，不能再租房居住了?！?/div>
從年初開始，孫先生就開始看房子。經(jīng)過比較，他看中了泉山區(qū)永業(yè)小區(qū)的一套房子，房屋建筑面積80.06平方米，房價(jià)39.6萬元。
孫先生說，為了買房，他把家里所有的積蓄都用上了，還向親戚借了點(diǎn)錢。5月23日，他和原房主簽定了購房合同，并在當(dāng)天支付了31.6萬元。6月12日，他又給了8萬元余款。
房款結(jié)清了，房產(chǎn)證也到手了，但孫先生又遇到了難題。“簽合同時(shí)對(duì)方說，只要拿到房錢，就立刻把戶口轉(zhuǎn)走?？墒?，這都一個(gè)多月了，原房主的戶口還是沒有遷走。”孫先生說，眼看孩子就要出生，他們夫妻倆的戶口遷移還沒落實(shí)，心里很著急。
原房主昨辦理遷戶手續(xù)
孫先生出示了他的購房合同，第十二條“違約責(zé)任說明”約定：出賣方在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記、國有土地使用權(quán)變更登記和戶口遷移等手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)積極給予協(xié)助，由于出賣方故意拖延或者不及時(shí)提供相關(guān)材料的，應(yīng)向買方支付違約金0元。
“簽合同時(shí)我也沒細(xì)看，誰知道會(huì)出現(xiàn)0元違約金的情況?！睂O先生說。7月29日，原房主明確表示“戶口轉(zhuǎn)不了了。”
從孫先生提供的錄音可以聽到，原房主魏先生一直沒有遷戶口的原因是，根據(jù)他兒子所在地常州和他老家連云港的相關(guān)政策，他都不符合戶口遷入條件，因此暫時(shí)沒法遷戶。
昨日，記者與原房主魏先生取得了聯(lián)系，經(jīng)過多方交流，魏先生答應(yīng)辦理遷戶手續(xù)。昨日中午，孫先生稱，原房主魏先生已經(jīng)辦理了戶口遷出手續(xù)。
律師：買房時(shí)要明確約定
晚報(bào)法律專家顧問團(tuán)成員、江蘇敏言律師事務(wù)所律師梁敏說，現(xiàn)行的法律法規(guī)，沒有規(guī)定房屋出賣人賣房子的同時(shí)必須把戶口遷走，原業(yè)主在賣房后遲遲不遷出戶口，在法律上也不構(gòu)成侵權(quán)，新業(yè)主如果要維權(quán)確實(shí)比較艱難，只能與原業(yè)主溝通。
她認(rèn)為，現(xiàn)在二手房買賣中，類似的問題已經(jīng)十分普遍，作為買房者也應(yīng)多長個(gè)心眼，在買房時(shí)與原業(yè)主明確約定好相關(guān)內(nèi)容，譬如在賣房后多久遷走戶口。有了這樣的約定，一旦原業(yè)主事后違約，買房者也可依據(jù)合同法維權(quán)。
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