買套二手房，買賣雙方私下過戶，并且還進(jìn)行了公證，后來雙方因?yàn)槎愘M(fèi)分擔(dān)談不攏，賣方將房子轉(zhuǎn)售他人。近日，武漢市武昌區(qū)的盛先生向記者反映，一年多了，房子沒得到，想要回54萬元首付款也困難。

　　2012年底，盛先生從陳女士處買下了武昌戈甲營一套182平方米的老房，按照他的打算，要先把老房子拆除后再建新房，考慮到改造需要鄰居同意，為了便于申請，雙方商定先不到房管部門辦理過戶手續(xù)，等陳女士申請成功拆擴(kuò)建后，再辦理過戶手續(xù)。

　　于是，雙方談妥成交價(jià)120萬元，盛先生先付了54萬元的購房款后，陳女士的房產(chǎn)證交由盛先生保管，還請了公證處公證。盛先生本以為萬無一失，不料今年出現(xiàn)了意外，房產(chǎn)證被陳家“借”走后，房子被轉(zhuǎn)賣給了其他人。盛先生陷入了“房財(cái)兩空”的境地。

　　陳女士的兒子闕先生解釋說，他們將房子過戶給盛先生時(shí)發(fā)現(xiàn)，由于房子屬于幾個(gè)親戚共有，要將房子先贈予母親陳女士，這筆二手房交易要產(chǎn)生39萬元的過戶費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用，“房屋本身只賣120萬元，我不可能再承擔(dān)如此高昂的費(fèi)用?！标I先生表示，雙方都不愿意承擔(dān)這筆費(fèi)用，房屋交易因此擱淺。盛先生則表示，按照當(dāng)初雙方簽訂的《房屋買賣意向合同》，他只愿意承擔(dān)合同規(guī)定由他承擔(dān)的部分。雙方僵持之下，闕先生說，在通知了盛先生后他們才將房子過戶給了他人。而盛先生對此否認(rèn)知情。

　　尊而光律師事務(wù)所張律師表示，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移按照過戶登記為準(zhǔn)，盛先生作為買方并未作過戶登記，房屋所有權(quán)還是不屬于他。盛先生當(dāng)初買房時(shí)應(yīng)該先過戶再辦理其他事宜，這樣才能盡可能保障自己權(quán)益。而陳女士將房屋賣給他人，算違約行為，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，建議盛先生通過協(xié)商或者法律訴訟方式，按照合同約定維護(hù)自己權(quán)益。