楊先生夫婦咨詢：我們通過(guò)中介買了一套房子，支付完房款后，在對(duì)方并未過(guò)戶的情況下我們搬進(jìn)去住了。當(dāng)我們要求對(duì)方協(xié)助過(guò)戶時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)對(duì)方跟我們簽訂協(xié)議之前已經(jīng)將該房屋賣給第三人，同樣是也未過(guò)戶，第三人也正在要求賣方過(guò)戶。一房?jī)少u都未過(guò)戶，這套房子應(yīng)該給誰(shuí)？

　　千業(yè)律師事務(wù)所孫瑞濤律師解答：一房?jī)少u的情況非常常見(jiàn)，但是在都未過(guò)戶的情況下房子應(yīng)該歸誰(shuí)所有，我國(guó)法律并沒(méi)有明確的規(guī)定。法院在裁決此類案件的情況下一般會(huì)考慮以下情況：合同簽訂的先后順序，房款是否都已經(jīng)全額支付，房子現(xiàn)在歸誰(shuí)占有，買受人行使請(qǐng)求權(quán)的先后順序等，依據(jù)這幾種情況來(lái)裁定賣方應(yīng)該履行哪份合同。小楊夫婦雖是第二份簽訂的合同，但如果已經(jīng)付清全款，并且實(shí)際占有該房屋，如果先到法院訴請(qǐng)對(duì)方配合過(guò)戶，法院一般會(huì)裁決對(duì)方履行此份合同。