自2011 年1月28日起，個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，需全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
滿五年就是房產(chǎn)證或者契稅發(fā)票已經(jīng)過(guò)五年了，交稅的話可以免去營(yíng)業(yè)稅5.6%，不唯一就是房主名下還有其他住房，交稅的時(shí)候會(huì)多出一個(gè)稅費(fèi)叫個(gè)人所得稅1%。
很多人對(duì)于普通住宅的界定標(biāo)準(zhǔn)較少有歧義，而對(duì)于持有時(shí)間滿五年，卻有不少的爭(zhēng)議。
房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間；契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間。
小編提醒：在二手房交易中一般賣房會(huì)將各種稅費(fèi)直接轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者身上，那么在購(gòu)買二手房時(shí)購(gòu)房者就要謹(jǐn)慎評(píng)估。該房產(chǎn)是否為“滿五且一”如果符合要求，那么就要多方面評(píng)估價(jià)格是否合理，在交易時(shí)最好通過(guò)一些大型中介辦理手續(xù)。
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