9月1日后，市民給二手房辦理產(chǎn)權(quán)過戶前，必須繳清物業(yè)服務(wù)費(fèi)并將結(jié)清憑證提交給房屋登記機(jī)構(gòu)。據(jù)悉，這項(xiàng)新政實(shí)施后，將可有效規(guī)避二手房交易過程中，原有業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、新業(yè)主、中介等主體之間因物業(yè)費(fèi)問題發(fā)生的糾紛。

　　“物業(yè)費(fèi)一直是二手房轉(zhuǎn)讓糾紛中的一個(gè)重要起因。”市住建局物業(yè)處相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，去年全市范圍內(nèi)受理物業(yè)投訴2500起，其中因物業(yè)費(fèi)引發(fā)的糾紛約占三分之一，這當(dāng)中絕大部分都是因業(yè)主在存量房轉(zhuǎn)讓時(shí)，未結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)引發(fā)的矛盾。對(duì)這些糾紛分析后，市住建局物業(yè)處發(fā)現(xiàn)，雖然《蘇州市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》和《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》兩部地方性法律法規(guī)都明確規(guī)定了“物業(yè)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。”但在辦理過戶手續(xù)時(shí)，并沒有強(qiáng)制手段來保證這項(xiàng)措施落到位。不少市民在交易時(shí)，常因如何界定物業(yè)費(fèi)繳納責(zé)任而產(chǎn)生扯皮。此外，也不排除少數(shù)房屋出賣方故意隱瞞欠交物業(yè)費(fèi)，讓矛盾處理起來很難。

　　為此，將于9月1日起啟用的新版《蘇州市存量房買賣合同》，就對(duì)轉(zhuǎn)讓二手房物業(yè)服務(wù)費(fèi)的交納責(zé)任作了明確約定：房屋轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。市住建局物業(yè)處相關(guān)負(fù)責(zé)人提醒，為了保證新政落實(shí)，在辦理二手房產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)清憑證提交給房屋登記機(jī)構(gòu)。同時(shí)，買受方也有義務(wù)提醒對(duì)方及時(shí)繳清費(fèi)用，如果出賣人未結(jié)清房屋交付以前發(fā)生的應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，買受人有可能承擔(dān)相關(guān)連帶責(zé)任，所以建議買受人至本房屋的物業(yè)管理單位咨詢或查清有關(guān)情況。