近日，市民張先生撥打12345熱線，反映自己在購買二手房時被騙，望相關部門調查處理。

　　據(jù)張先生介紹，他是平原縣人，今年孩子考上了德州市第一中學，他便打算在學校附近購買一套學區(qū)房。經過反復挑選，他相中了一套二手房，但當他提出要查看房產證，并且要求房屋中介陪同到市房管中心查詢房屋產權信息時，中介卻要求先交付定金，然后才給看房產證。原因是這套房子被好幾個客戶看中，非常搶手。于是，張先生很快和房主簽訂了轉讓合同，并支付了1萬元定金?？僧斔マk理房屋過戶手續(xù)時，發(fā)現(xiàn)這套房子已被法院查封，不能交易，且原房主也不肯露面了。

　　記者從熱線辦了解到，自7月份以來，市民熱線共收到有關此類問題的電話70次。市房管中心工作人員表示，學區(qū)房大都是二手房，不少家長在選購學區(qū)房時，急于購買，而對房屋產權、房屋質量等方面考慮得少，等辦理手續(xù)時，才發(fā)現(xiàn)存在很多問題，因此容易產生糾紛。

　　隨后，記者聯(lián)系了市房管中心，據(jù)工作人員介紹，賣方沒有理由要求買方在查看房產證之前交付定金，如果張先生確實喜歡這套房子，而房主又不配合的話，雙方可通過擬定定金合同的方式防控法律風險。合同中可以約定，如果房主提供的房產信息存在真實性問題或產權涉及抵押擔保、查封、凍結等產權不清晰問題，房主應雙倍返還定金。

　　此外，工作人員建議在雙方簽訂正式合同之前，先到房管部門查詢一下房屋產權信息，看是否有抵押、查封、凍結等限制轉移或產權不清晰的情況，這樣才能盡可能避免產權糾紛。

　　針對張先生反映的問題，工作人員聯(lián)系了房主，目前房主已將全部定金退還給張先生。