一套售價32萬元的小戶型房屋，買房人劉萍通過中介公司找銀行按揭貸款，中介公司除了收6000元中介服務費外，還稱要收12000元按揭貸款服務費，即跑腿費。當買房人找中介公司拿票據(jù)時，中介公司卻稱沒有。買房人認為這筆所謂的跑腿費遭中介公司私吞了，將其告上法庭索還。日前，法院一審判定：中介公司既然是代收，拿不出票據(jù)就該全額退還。
按揭服務費銀行說沒收
去年國慶節(jié)期間，在渝北區(qū)回興工作的劉萍，在當?shù)剡x了一套小戶型房屋，總價32萬元。在一家中介公司介紹下，劉萍與賣方簽訂《房屋買賣居間合同》，并采取按揭貸款。
合同中約定，由中介公司辦理房屋按揭貸款手續(xù)。中介公司提出，劉萍除支付中介服務費6000元外，還要支付12000元按揭貸款服務費。中介稱，這筆錢是銀行要收，中介只是代收而已。
“到銀行辦按揭，我想收這個按揭貸款服務費是正常的?！眲⑵颊f，她便按中介公司所說金額進行支付，中介公司出具了收據(jù)。
按揭手續(xù)辦完后，劉萍找到中介公司要求出具銀行收取按揭貸款服務費的發(fā)票。中介公司稱沒有發(fā)票，錢確實給了。劉萍便找到銀行咨詢，銀行工作人員表示，辦理按揭貸款手續(xù)不會收取任何費用，因為銀行要收的錢在貸款利息里就已經(jīng)體現(xiàn)出來了。
之后，劉萍多次找到中介公司，要求退還她這筆12000元糊涂錢，遭到中介公司拒絕。
拿不出票據(jù)就該退錢
今年4月，劉萍將中介公司告到渝北區(qū)法院，要求判中介公司返還12000元按揭貸款服務費。
中介公司稱，他們?yōu)閯⑵继峁┝讼鄳?，如代劉萍與銀行、評估公司、擔保公司洽談貸款等，也向擔保公司、評估公司支付相關費用，否則無法幫劉萍辦理相關銀行按揭貸款手續(xù)。中介公司稱，他們從來沒有向劉萍說，按揭貸款服務費是銀行要收的。
中介公司稱，按揭貸款服務費與中介服務費不同，中介服務費是幫劉萍找房源、與賣房子的客戶牽線搭橋，協(xié)調買賣雙方價格、簽訂合同等服務費。
劉萍認為，中介公司既然是代收按揭貸款服務費，那么支出相應費用應該有相應票據(jù)，不然無法自圓其說，只能說明是遭中介公司私吞了。
法院審理認為，既然中介公司收取的按揭貸款服務費是代收性質，在開支相應費用后應有相應的票據(jù)，多退少補，這樣才公平。中介公司既然無法出示票據(jù)，無法證明按揭貸款服務費是否發(fā)生，也無法判斷。
日前，渝北區(qū)法院一審判決：由中介公司返還劉萍支付的按揭貸款服務費。
另收服務費
最好寫進合同
重慶晚報新聞律師團成員、重慶佰城律師事務所主任葛斌律師認為，按揭服務費是中介公司或按揭擔保公司幫買方辦理房貸按揭服務的手續(xù)費用，目前法律并無禁止。但中介方須在簽署合同前，說明此費用的存在。如果買家愿意接受費用，并且經(jīng)過協(xié)商寫進合同，則按揭服務費合乎情理。
葛斌律師提醒準備購買二手房的市民，交易前，一定要看清《居間買賣合同》中約定的中介提供的服務內(nèi)容，如果希望中介費也包含按揭服務、辦證服務等，那么經(jīng)過與中介協(xié)商，應明確在合同中。如果《居間買賣合同》中約定按揭服務費的收費項目，但沒有異議，屬于雙方平等自愿行為，買方應遵守。
葛斌律師表示，如果中介收取相應的按揭貸款服務費，在支出相應代辦費用時，應當向購房人出具相應的票據(jù)，應當實支實報。
誰收了按揭服務費？
昨日下午，重慶晚報記者以買房為名，咨詢了渝北區(qū)花園新村、花卉園的多家二手房中介公司。中介人員表示，按揭貸款服務費一般都是代收，多退少補，也有不收的，讓客戶直接掏錢給評估公司、擔保公司。
收了中介費，為何還收按揭服務費？中介人員說，按揭服務費不同于中介費，“按揭貸款服務費是為一些有貸款需求的客戶辦理手續(xù)時產(chǎn)生的費用，說穿了，按揭服務費就是跑腿費?！?/div>
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