二手房具有眾多優(yōu)點，周邊配套設(shè)施完備齊全，位于城市中心地帶的二手房更受歡迎。二手房的有害物質(zhì)已經(jīng)揮發(fā)，不再像污染極易超標(biāo)的新房。碰到急需用錢的賣家，購房者還可以壓壓價，購房者到底該如何選購二手房呢？

　　核實賣家身份 明晰產(chǎn)權(quán)

　　購買二手房，首要一點就是要明晰房屋產(chǎn)權(quán)，這就需要對賣家的身份進(jìn)行準(zhǔn)確無誤的核實。購房者看房時，要仔細(xì)核對賣方身份證與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，以避免有不必要的損失。購房者還應(yīng)調(diào)查清楚意向房子的房產(chǎn)有沒有被抵押、查封和訴訟等問題。

　　凡是有產(chǎn)權(quán)糾紛的，或是共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使購房者對房子非常滿意也不能購買，以免成交卻拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，造成不必要的麻煩。

　　找尋中介還是自己成交

　　目前市場上充斥著很多房地產(chǎn)中介，但面對尚不規(guī)范的房地產(chǎn)中介市場，購房者在購買二手房時是尋找有資質(zhì)、信譽(yù)好的中介公司呢還是靠自身力量去發(fā)現(xiàn)滿意又適合的房子？

　　如果是通過中介公司去購買二手房，購房者要考察好中介是否具有資質(zhì)、信譽(yù)是否良好、操作是否規(guī)范，盡量多考察幾家中介，實地走訪，通過比較中介的點數(shù)規(guī)模、門店外觀、辦公環(huán)境等，能大致判斷中介的正規(guī)程度和實力。購房者也能從與中介的工作人員接觸時了解到中介服務(wù)的專業(yè)度與誠意度。目前房源信息的流動性大，購房者可能會遇到多家中介主動找來的情況，購房者可借此多方比較，以挑到最合適最滿意的房子。

　　檢查房屋質(zhì)量 交接物業(yè)等事宜

　　購房者要了解清楚房齡，如果已經(jīng)決定要買下二手房了，收樓時必須仔細(xì)檢查房屋質(zhì)量，如門、窗、天花板、墻壁、地面的質(zhì)量，是否滲水、漏水等（特別對于樓齡長的物業(yè)）；檢查水、電是否正常，用水通道、安全通道是否暢通等。如果賣家有贈送的物品，購房者需與賣家核實好物品清單及數(shù)量，如果是家電產(chǎn)品建議列明牌子、型號，收樓時要核對合同和物品是否相符。

　　此外，購房者務(wù)必記得理清賣家與物業(yè)之間的費(fèi)用問題，查看是否有物業(yè)欠費(fèi)，除此之外，房屋的水費(fèi)、氣費(fèi)、電視光纖、網(wǎng)絡(luò)寬帶等費(fèi)用也要在交房時理清，購房者可以向賣家索要繳費(fèi)清單的證明，減少日后麻煩，以免自己承擔(dān)不必要的費(fèi)用。

　　簽訂合同 辦理貸款

　　在商量好價格、確定成交意向并在賣家提供房屋相應(yīng)合法證件后，購房者可與賣家簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。二手房貸款涉及到評估價的問題，即在簽訂購房合同后，購房者所選的按揭銀行會指定評估公司對該交易房產(chǎn)進(jìn)行專業(yè)評估，銀行房貸會根據(jù)評估報告和評估價來計算。

　　評估價不等于房屋的成交總價，評估機(jī)構(gòu)會根據(jù)房子的房齡、朝向、樓層、位置和裝修等情況進(jìn)行評估，一般來說，評估價往往會比成交價要低。銀行會謹(jǐn)慎規(guī)避每套房產(chǎn)的放貸風(fēng)險。購房者應(yīng)提前確認(rèn)貸款額度是否能滿足自己的付款需求，否則一旦簽訂購房合同，而因房貸問題無法正常交易，購房者將面臨違約并賠錢的可能。

　　解讀訂金與定金

　　訂，指訂立、預(yù)定之意。《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國擔(dān)保法>若干問題的解釋》第一百一十八條規(guī)定：“當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持?！庇喗鹪诜缮喜]有嚴(yán)格的界定，它是當(dāng)事人的一種支付手段，具有預(yù)付款的性質(zhì)。

　　在我國，定金是一個規(guī)范的法律概念，在《擔(dān)保法》上是債的一種擔(dān)保方式，在《合同法》上是承擔(dān)違約責(zé)任形式之一，其基本法律性質(zhì)是違約定金，并具有擔(dān)保合同履行的性質(zhì)?！岸ń稹钡淖饔糜袃煞N情形：1、合同正常履行時，定金充作價款或由交付方收回；2、合同不履行時，適用定金罰則：即交付方違約的，無權(quán)收回；接受方違約的，應(yīng)雙倍返還。

　　購房者在購買二手房時，如果有了心儀房子，付訂金還是定金，購房者需要仔細(xì)想清楚其中之差了。