但不少購房者發(fā)現(xiàn)，買賣雙方很難談到一塊去，難以達成一致的價格。 估算二手房價格是一項非常復(fù)雜的工作。對普通人來說，首先要仔細了解可能影響房價的房屋質(zhì)量問題。二手房因為居住了一段時間，購房者應(yīng)認真仔細檢查以下幾 個方面：
第一，房子是否改動過內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，因為有些私自改動會影響房子的堅固性甚至壽命。
第二，觀察房屋的戶型是否合理。比如房子朝不朝陽，或者有沒有“黑房”。房間里有沒有滲水、開裂等明顯問題。
第三，考核房屋的配套設(shè)施。是否開通了管道煤氣，電壓和水壓是否合格。
如果房子不存在以上的質(zhì)量問題，購房者可以參考周邊的二手房價對價格有個基本的認識。
除了根據(jù)以上方法，二手房在交易時還需要到專門的評估機構(gòu)估價。如果是不通過中介進行交易，則需雙方到指定的評估公司進行評估，評估主要用于核定房屋 的價格，便于雙方進行交易和買房申請貸款。不過二手房交易手續(xù)相對繁雜，可以委托專業(yè)的機構(gòu)來代理。
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