核心提示

　　房產(chǎn)證上明明只登記了一個(gè)人的名字，賣家也承諾房屋產(chǎn)權(quán)是單獨(dú)所有，沒(méi)有抵押、沒(méi)有任何糾紛。可買家交完定金、中介費(fèi)等費(fèi)用后，一查檔，問(wèn)題來(lái)了—要么是共有房產(chǎn)，要么是抵押房產(chǎn)，或者被法院查封房產(chǎn)。二手房交易中，因賣家有意隱瞞事實(shí)而引起的糾紛數(shù)不勝數(shù)，購(gòu)房者如果急于求成，不到房產(chǎn)部門核實(shí)房產(chǎn)“身份”，極易上當(dāng)。

　　案例一

　　交完定金中介費(fèi)

　　查檔才知是共有房

　　2011年5月，林女士看中蔣某在江南區(qū)亭洪路的一套房產(chǎn)。在初步審核該房材料后，雙方以28萬(wàn)元的總價(jià)成交。在簽訂合同前，蔣某承諾該房屋所有權(quán)人為他一人，保證房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性與明晰性，沒(méi)有任何產(chǎn)權(quán)糾紛。合同簽訂當(dāng)天，林女士便向蔣某支付了3萬(wàn)元定金，并交了5600元中介服務(wù)費(fèi)。

　　可蔣某拿到定金后，卻并未按合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。林女士催了多次，蔣某都不配合。林女士到房產(chǎn)部門一查，這才發(fā)現(xiàn)，蔣某的妻子鐘某是該房共有權(quán)人，蔣某無(wú)權(quán)單方出售該房。2013年初，雙方鬧上南寧市江南區(qū)法院，林女士要求蔣某雙倍返還定金6萬(wàn)元，并賠償5600元中介費(fèi)。

　　開(kāi)庭當(dāng)天，蔣某未到庭應(yīng)訴，法院只好缺席審理。法院認(rèn)為，因蔣某不是該房的唯一所有權(quán)人，沒(méi)有單獨(dú)處分訟爭(zhēng)房屋的權(quán)利。而因蔣某的原因?qū)е略摲课莶荒苓^(guò)戶，蔣某已經(jīng)違約，應(yīng)雙倍返還林女士定金6萬(wàn)元，賠償林女士損失5600元。

　　案例二

　　房主隱瞞房產(chǎn)遭查封

　　被判雙倍返還定金

　　2013年12月，李某通過(guò)某房產(chǎn)中介公司與黃某簽訂了《房屋買賣合同》，李某以總價(jià)44萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買黃某的一套房產(chǎn)。簽好協(xié)議后，李某支付了2萬(wàn)元定金，以及中介費(fèi)1.27萬(wàn)元。然而，收到定金后，黃某卻沒(méi)有協(xié)助李某辦理銀行按揭手續(xù)。李某查詢才發(fā)現(xiàn)，黃某的該套房產(chǎn)尚欠有銀行貸款，其個(gè)人貸款也未歸還，導(dǎo)致該房屋被法院查封，無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。合同無(wú)法履行，李某想要回定金，可黃某卻玩起了“躲貓貓”。

　　房子買不下，錢也討不回，今年5月，李某將黃某告上南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)法院。要求黃某雙倍返還定金，并支付中介服務(wù)費(fèi)損失1.27萬(wàn)元。自知理虧的黃某未出庭應(yīng)訴。法院認(rèn)為，黃某隱瞞該房產(chǎn)被查封的事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，有重大過(guò)錯(cuò)，應(yīng)雙倍返還李某定金4萬(wàn)元，并賠償李某中介費(fèi)損失1.27萬(wàn)元。

　　法官提醒

　　做好風(fēng)險(xiǎn)防范

　　查清房屋“身份”再交易

　　主審林女士一案的江南區(qū)法院李法官告訴記者，想要防范賣家隱瞞事實(shí)這類陷阱并不難，只要買房人在買房前做足“功課”，就可有效避免此類糾紛，盡量減少自己的損失。

　　李法官說(shuō)，實(shí)地看好房屋后，先別急著交高額定金，而應(yīng)先到房產(chǎn)部門查驗(yàn)該房屋的真實(shí)“身份”，查清該房產(chǎn)是否有共有人、抵押、查封、限購(gòu)等信息。如果房產(chǎn)屬夫妻或父母子女共有，不管房產(chǎn)證上落有幾個(gè)人的名字，一定要讓出賣人和其他共有人當(dāng)面一起簽合同；如果共有人一方太忙不能到現(xiàn)場(chǎng)，則需要出賣人出具經(jīng)過(guò)公證的共有人授權(quán)委托書。此外，若出賣人聲稱自己是單身，別忘了要求對(duì)方出具單身證明。

　　李法官認(rèn)為，買房人在買房前不能怕麻煩，風(fēng)險(xiǎn)防范工作要提前做足，才可以避免后期引來(lái)糾紛。他提醒道，通常情況下，二手房交易時(shí)，買賣雙方都會(huì)請(qǐng)中介公司代辦手續(xù)。雖說(shuō)中介公司相對(duì)比較專業(yè)，但這并不意味著買賣雙方就此萬(wàn)事大吉了，還要靠買賣雙方自己多把關(guān)。