對(duì)于新鄉(xiāng)購房者來說，買新鄉(xiāng)二手房時(shí)不僅要關(guān)注新鄉(xiāng)二手房的價(jià)格、地段等因素，還要關(guān)注新鄉(xiāng)二手房的“年齡”，因?yàn)椤澳贻p”的新鄉(xiāng)二手房可減少不必要的損失和風(fēng)險(xiǎn)。

　　現(xiàn)象：買房關(guān)注房齡者不多

　　一般在交易過程中，買房人較為關(guān)心的是二手房的地段、戶型、物業(yè)管理等，而房齡這一點(diǎn)往往被忽視。另外，再加上一些房產(chǎn)中介的有意隱瞞，使市場(chǎng)上一些二手房的房齡變得有點(diǎn)“霧里看花”。

　　在許多房產(chǎn)中介門口擺放的“房屋出售”牌子上，我們可以十分容易地找到每套房源的價(jià)格、位置、戶型、層次、面積等房源基本信息，但卻沒有一套房子標(biāo)注出房齡。編輯在走訪多家房產(chǎn)中介后，均未發(fā)現(xiàn)有把房齡一欄寫到房源信息牌上的。

　　“來買房的市民大都不會(huì)關(guān)注房齡，有的就問一下是否滿5年，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證領(lǐng)出時(shí)間滿5年再次成交的話，就可以免交營(yíng)業(yè)稅，而5年以上具體是指幾年，就很少會(huì)有人問起。對(duì)于我們來說，一方面，有些房源經(jīng)過多次轉(zhuǎn)手，房主也說不清真實(shí)房齡；另一方面，即使中介知道真實(shí)房齡，也不愿意掛出來，房齡太大肯定會(huì)影響成交。這跟其他普通商品一樣，房齡越小越有賣相?！币患抑薪殚T店的老板如是說。

　　“我一直以為憑房產(chǎn)證上的日期就可以確定房齡，其實(shí)不然?！本W(wǎng)友李先生說，如果是二手房，有些已經(jīng)轉(zhuǎn)手了2至3次，最后看到的這本房產(chǎn)證上記載的發(fā)證日期可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出房屋實(shí)際的建成日期。