通過(guò)中介找到喜歡的房子后，想跳過(guò)中介直接和業(yè)主交易，付了10萬(wàn)元訂金后找不到對(duì)方了才知遇到了假業(yè)主。昨日，從湖南來(lái)珠海買房的劉先生向警方報(bào)案，希望能夠找到假業(yè)主和訂金。業(yè)內(nèi)人士透露，近年來(lái)珠海二手中介越來(lái)越多，建議購(gòu)房者找具備代理資格的中介公司進(jìn)行交易，以維護(hù)買賣雙方的利益。

　　想省錢卻被騙10萬(wàn)

　　在珠海打工多年的劉先生，希望能夠在珠海買下一套房，把遠(yuǎn)在湖南的家人接過(guò)來(lái)團(tuán)圓。10月初，他在梅華西路一家名為華科地產(chǎn)的商鋪?zhàn)隽说怯?。在置業(yè)顧問(wèn)張先生的介紹下，劉先生看中了新加坡花園二期的一套三居室，總價(jià)近120萬(wàn)元。經(jīng)過(guò)幾次看房，劉先生與賣房的業(yè)主也認(rèn)識(shí)了，還偷偷留了對(duì)方電話。

　　按照珠海二手房交易的行規(guī)，中介最多可提取房?jī)r(jià)的4%作為中介費(fèi)，從劉先生有意購(gòu)買的房?jī)r(jià)來(lái)算，要給中介約4.8萬(wàn)元的中介費(fèi)。雖然看房子的置業(yè)顧問(wèn)一再表示，可以不收取那么多，并建議雙方各付一半中介費(fèi)，但劉先生仍然覺(jué)得多付這一兩萬(wàn)元很不劃算。于是劉先生私下找業(yè)主商量，如果兩人直接交易，雙方都可省下一筆費(fèi)用，這位業(yè)主爽快地答應(yīng)了，但提出要?jiǎng)⑾壬冉?0萬(wàn)元的訂金，然后雙方不再與中介公司聯(lián)系。

　　劉先生隨后將訂金給了該業(yè)主，但幾天之后再找那位業(yè)主時(shí)，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)無(wú)法聯(lián)系。氣憤和無(wú)奈之下，劉先生找到了華科地產(chǎn)的置業(yè)顧問(wèn)張先生，雖然張先生對(duì)他的行為表示生氣，但還是愿意幫助核查業(yè)主資料。

　　經(jīng)過(guò)多方面核查之后才發(fā)現(xiàn)，在華科地產(chǎn)登記賣房的業(yè)主信息全部造假，房產(chǎn)證身份證無(wú)一是真。真正的業(yè)主表示，房子已被出租多年。劉先生聽(tīng)聞后猶如晴天霹靂，后悔不已。隨后劉先生向警方報(bào)案，希望能夠抓回假業(yè)主并追回10萬(wàn)元。昨日，珠海警方向羊城晚報(bào)記者表示，相關(guān)案情還在調(diào)查中。

　　珠海常見(jiàn)類似案例

　　在二手房交易的過(guò)程中，與劉先生有同樣心理，想跳過(guò)中介直接購(gòu)房的案例不少。有業(yè)內(nèi)人士分析，因?yàn)橹楹５亩址拷灰资袌?chǎng)一直非?；鸨泊偕唆~龍混雜的中介機(jī)構(gòu)，一些并沒(méi)有資質(zhì)的中介公司也掛著代理二手房的招牌，對(duì)于登記的賣房和買房信息不去核實(shí)真實(shí)性，導(dǎo)致類似的事情層出不窮。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，珠海目前共有100多家中介公司，每家公司都有多家門店，從業(yè)人員估計(jì)超過(guò)2萬(wàn)，如世華地產(chǎn)，在珠海就有40多家分店，員工超過(guò)1200人。在買賣房之間牽線的都稱為“置業(yè)顧問(wèn)”。上述業(yè)內(nèi)人士稱，在房地產(chǎn)中介行業(yè)，人員的流行性非常大，每個(gè)月離職的和新進(jìn)來(lái)的員工占到近40%,有些人今天在這個(gè)公司，明天就在那個(gè)公司了，但客戶還是一樣的，“因?yàn)榉吭葱畔⒘烤薮?，不少小公司很難去對(duì)真實(shí)性一一考證”。

　　傭金驅(qū)使行業(yè)混亂

　　二手房中介在不少人眼中是個(gè)幾乎是無(wú)門檻的職業(yè)，因?yàn)榈仔降停岢筛?，?dǎo)致從業(yè)者想來(lái)就來(lái)想走就走。90后的王軍是珠海某地產(chǎn)的一位置業(yè)顧問(wèn)，從業(yè)經(jīng)驗(yàn)已有5年多。王軍說(shuō)，一開(kāi)始在中介公司工作，負(fù)責(zé)南灣片區(qū)的二手豪宅交易。2010年前后二手房市場(chǎng)“非常不錯(cuò)”，因?yàn)楫?dāng)時(shí)中介機(jī)構(gòu)少競(jìng)爭(zhēng)小，再加上當(dāng)時(shí)珠海部分購(gòu)房還可以送兩地車牌，那時(shí)的房地產(chǎn)中介都積累了不少身家，而王軍也因此賺到開(kāi)中介公司的資本。

　　在中介公司工作不到兩年后，王軍就辭職開(kāi)了自己的中介公司，但遭遇“雙限”和暫停二手車牌的政策變化，公司運(yùn)營(yíng)一年多就關(guān)門。在這期間，和王軍一樣開(kāi)私人中介的越來(lái)越多，王軍說(shuō)三年前他工作的馬路邊就只有3家中介，現(xiàn)在已經(jīng)有將近30家，這其中大部分在住建部門沒(méi)有登記。

　　在珠海，各中介公司默認(rèn)的中介費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為房?jī)r(jià)的4%,但在實(shí)際操作中下降空間非常大，最低可以到1%,這需要看置業(yè)顧問(wèn)所在公司的傭金比例，目前珠海傭金的比例是中介費(fèi)的15%-35%,如賣一套100萬(wàn)元的房子，中介費(fèi)最高為4萬(wàn)元，最高的傭金達(dá)1.4萬(wàn)元，最低只有6000元，如果只收1%的中介費(fèi)，傭金有可能只有1500元。周軍透露，通常一有購(gòu)房或賣房的信息，一夜之間就能傳遍珠海的各大中介，各大中介也都爭(zhēng)相降價(jià)爭(zhēng)取客戶，但精明的購(gòu)房者也會(huì)因中介費(fèi)太高常常私下找業(yè)主交易，從而導(dǎo)致的被騙事件增多，給行業(yè)信任度造成嚴(yán)重影響。