在多地限購政策有所松動的市場態(tài)勢下，買家對后市預(yù)期開始發(fā)生轉(zhuǎn)變，尤其是手持充足購房資金的實力買家，擔憂四季度及后樓價將重拾上漲的態(tài)勢，急急趕在樓價走高前出手購房。合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，9月廣州二手住宅成交均價為25430元/平方米，環(huán)比8月上升9.7%，實力買家入市積極性回升，帶動中高價位二手房源成交比例回升，拉升整體成交均價。

　　一次性付款購房和非一次性付款購房的套均總價均有所上升，其中，一次性付款購房個案的套均總價，從8月的281.2萬元/套上升到9月的310.3萬元/套，升幅達10.3%，而非一次性付款購房個案的套均總價，也從8月的161.6萬元/套上升到9月的185.4萬元/套，升幅更達14.7%。

　　商貸重新受二手房買家青睞

　　在公積金貸款額度連連被“秒殺”的影響下，首套房貸利率上浮幅度有所回落的商貸重新受到二手房買家的青睞。合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，9月非一次性付款購房個案當中，商貸購房比例重新回升到六成以上，達67%，而涉公積金貸款購房比例繼續(xù)下滑。在9月非一次性付款購房個案當中，涉公積金貸款購房個案僅占33%，而在7月涉公積金貸款購房占比一度接近七成的高位，8月亦有五成左右的非一次性付款購房個案涉及公積金貸款。

　　在商貸重新受到購房者青睞的狀況下，9月一次性付款購房比例較8月輕微回落。合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，9月一次性付款購房個案占比為46%，較8月的51%有所回落。

　　首改換房客入市積極性回升

　　在“金九銀十”樓市風向標作用影響下，購房迫切性不算急的首次改善型換房買家，并不急于在9月出手。9月二手房市場上改善型購房比例較8月有所回落。合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，改善型購房比例從8月的37%回落到9月30%，首次置業(yè)購房占比重回60%以上。

　　合富置業(yè)市場經(jīng)理梁燕明表示，目前中大戶型二手房市場仍保持較明顯的議價空間，相信可吸引一部分回流二手市場購房的改善型買家關(guān)注。此外，在“930房貸新政”的利好下，相信在各銀行細則相繼落實后，亦將有可能促使首次改善型換房買家入市積極性回升，從而利好二手房市場中符合改善型購房者需求的房源交投活躍度有所回升。