去年1月，趙先生通過中介購(gòu)買了北落馬營(yíng)的一套房子，總價(jià)145萬(wàn)。簽訂了購(gòu)房合同以后，趙先生就按照合同要求向賣方祝女士支付了首付款118.8萬(wàn)，可是中介這里卻傳來(lái)壞消息?！皩?duì)方不肯過戶?！?/div>
過了段時(shí)間，到了去年6月，趙先生一直沒法收房，就將祝女士告上了法院。這個(gè)案子，法院一審、二審都判趙先生勝訴，但是祝女士就是堅(jiān)持不服法院判決，拒不交房。
今年4月，趙先生通過房管局拿到了房子的三證。原本以為三證到手，對(duì)方再無(wú)話可說(shuō)，這下總可以名正言順地拿到房子住進(jìn)去了吧？
遺憾的是，趙先生還是沒能如愿，祝女士就是住在里面不肯走。其間，趙先生報(bào)過警，也無(wú)數(shù)次到北落馬營(yíng)找祝女士交涉，但是都沒結(jié)果。祝女士不是避而不見，就是耍無(wú)賴，連基本的溝通也做不到。
萬(wàn)般無(wú)奈之下，趙先生向法院申請(qǐng)了強(qiáng)制執(zhí)行判決。不過，上城法院在執(zhí)行的時(shí)候又遇到了新的問題，房子里面還住著別人。
“根據(jù)法院判決書，我們可以對(duì)祝女士進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行，但是對(duì)于其他住客卻不行?！鄙铣菂^(qū)人民法院執(zhí)行局法官潘水俊表示。
拒不執(zhí)行法院判決祝女士被司法拘留
她有可能還要面臨刑事責(zé)任
執(zhí)行遇到問題，但不代表法院就此罷手。經(jīng)過不斷努力，上城法院掌握了新的證據(jù)，租客是祝女士的女兒和丈夫，租房的事實(shí)不成立。
昨天晚上，上城法院再次對(duì)此案進(jìn)行執(zhí)行，整個(gè)過程記者全程跟隨。法院兵分兩路，一路前往祝女士住處，控制住祝女士的丈夫王某，阻斷兩人之間的聯(lián)系。另一路人馬前往祝女士的工作地點(diǎn)，將其抓獲。
“王某不是我老公，孩子是他的，不是我的，她（小女孩）只是叫我媽媽而已?！币婚_始祝女士還想抵賴，但是法院拿出了她女兒的出生證明，上面明明白白地寫著孩子的父親是王某，母親就是她。
說(shuō)起為什么不交房，她說(shuō)是因?yàn)闆]收到尾款，其實(shí)尾款趙先生早就交給中介公司的第三方賬號(hào)里了，在趙先生拿到房子前，當(dāng)然不可能把錢先給她。
法官多次詢問祝女士，什么時(shí)候履行判決書的義務(wù)，把房子騰出來(lái)。她卻一再堅(jiān)持要先拿到錢再搬。
最后的機(jī)會(huì)錯(cuò)過了，祝女士因?yàn)榫懿粓?zhí)行法院判決，被上城法院依法司法拘留15天，而且她還可能面臨刑事責(zé)任。
冰冷的手銬戴上手，祝女士蒙了，這一刻她才開始意識(shí)到事態(tài)的嚴(yán)重性?！拔一夭蝗?，女兒怎么辦？”在走進(jìn)拘留室的前一刻，她最后擔(dān)心的還是自己的女兒，之后就沒再說(shuō)過一句話。
法官提醒：
買房前要確認(rèn)清楚房子的狀態(tài)
錢花了不少，時(shí)間也耽誤了很久，為此女友也吹了，趙先生的這次買房經(jīng)歷真是倒霉到家了。不過，他的經(jīng)歷卻是給所有想買和正在買房的市民作了一次“反面教材”。
“買房之前，應(yīng)該和對(duì)方多接觸幾次，了解一下對(duì)方的為人，如果實(shí)在太不靠譜，寧可不買，以免造成日后的麻煩?！备鶕?jù)本案，潘法官提醒大家買房的時(shí)候真是要多留心眼?！傲硗猓趯?duì)方搬出之前，不要大筆支付房款?！?/div>
本案中，租賃合同是不合法的。那么如果真到買到有租賃情況的房子了呢？買方有權(quán)要求租客搬走嗎？
潘法官表示，買賣不破租賃，如果是租賃是合法合理的，比如在房子出售之前已簽訂的合乎常理的租賃合同，那么租賃協(xié)議有效，租客有權(quán)繼續(xù)居住，但租金要交給新房東。
反之，如果是偽造的租賃合同，比如房子出售之后才簽訂的租賃合同；或者是超出常理的，比如二三十年的租賃合同（什么情況屬于超出常理，由法院裁定），那就不成立，租客必須搬走。
所以，市民買房之前要搞清楚房屋的狀態(tài)，最好是買空房，如果有租房協(xié)議在，最好別買。
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