3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合通知：調(diào)整個人住房貸款政策，二套房貸款最低首付比例降至四成。同時，財政部、國稅總局發(fā)文：二手房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅免征期限由5年改成2年。而就在3月27日，國土部、住建部要求，2015年各地有供、有限，合理安排住房和其用地供應(yīng)規(guī)模。由此可以看出，樓市政策從貨幣、財稅、土地三方面全面放松，市場回歸市場化態(tài)勢，在政策放松的驅(qū)使下，消費市場也開始蠢蠢欲動，面對不同類型的房源，購房者該如何選擇適合自己的住房呢？

　　剛需購房者。選房分析：對于即將結(jié)婚的剛需購房者，首先面臨的是結(jié)婚和即將生育的兩件大事。這部分購房者對居住環(huán)境和戶型合理性要求較高，注重居住品質(zhì)和房屋性價比。同時，這部分購房者具有遠瞻性，因為結(jié)婚幾年后就要面臨生子和子女教育問題，所以建議這類購房者最好一步到位置業(yè)，選擇面積適中的兩居室或三居室。所以學區(qū)周邊或成熟生活區(qū)的兩三居新房較為適合這部分人群，也方便解決日后子女教育問題。

　　改善型購房者。選房分析：以改善居住條件為目的購房者們，可能出于孩子上學或是贍養(yǎng)父母等原因進行置業(yè)升級，要兼顧老年人和子女兩方面考慮，適合選擇教育、醫(yī)療設(shè)施配備齊全的成熟社區(qū)。從父母角度來考慮，因為父母年歲已大，所以周邊醫(yī)療和生活配套要成熟，從子女角度來看，要兼顧到孩子小學、中學以及高中就讀方便，離學校也不能太遠，節(jié)省孩子的時間成本。

　　養(yǎng)老型購房者。選房分析：對于主要為養(yǎng)老需求置業(yè)的購房者來說，對房子面積的要求一般不大，但追求居住舒適度和便捷度，比較關(guān)心房屋的樓層和朝向。一般來說，有養(yǎng)老置業(yè)需求的購房者們，往往是因為不愿意和子女同住。而地處鬧市區(qū)的房子雖然生活方便，但是稍顯吵鬧，而且感覺擁擠，他們往往中意于居住人口較少的小區(qū)，一定要有公園、活動中心等。

　　單身購房者。選房分析：對于單身的購房者來說，成熟商圈或是交通中心的小戶型房屋最適合不過了。首先，考慮到時尚年青人士生活節(jié)奏快、業(yè)余生活豐富，交通及周邊購物、娛樂設(shè)施要健全；其次，小戶型房子雖然單價略高，但總價相對較低，對于單身人士來說，可以在很大程度上緩解經(jīng)濟壓力，屬于量力而行的理性購房行為。(本刊整理)