買房不吃虧：這14條要牢記

2015-06-11 平頂山房產(chǎn)網(wǎng)[www.aslcruise.com] 來源：搜房網(wǎng) 編輯：觀海字體：T | T

買套房子，對于很多市民來說，是人生中一項(xiàng)最大的消費(fèi)，所以關(guān)于買房無小事。2015年連番利好政策出臺之后，很多購房者開始抓緊了購房腳步，小編整理了買二手房必看的14個注意事項(xiàng)，讓你看了買房不吃虧！

　　買二手房注意事項(xiàng)八：明確中介收定性質(zhì)

　　買房注意事項(xiàng)系列之買二手房的14個注意事項(xiàng)

　　定金糾紛占二手房交易糾紛的比例較高。若下家把定金交給中介公司，一定要明確終結(jié)公司收取定金的性質(zhì)是代收，還是轉(zhuǎn)交。如果是代收，則中介公司收取定金時應(yīng)當(dāng)出具上家的委托書。否則，下家要在居間合同中明確中介公司的轉(zhuǎn)交責(zé)任，如約定幾天內(nèi)轉(zhuǎn)交，未能按轉(zhuǎn)交需承擔(dān)的違約責(zé)任等。為了防止上家收了定金之后提高房屋總價，上下家要在書面的定金協(xié)議中對購房合同的主要條款達(dá)成一致意見，這樣下家就會有保障。

　　買二手房注意事項(xiàng)九：上下家當(dāng)面談合同

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　　即使是通過品牌中介公司交易，也不能完全排除個別素質(zhì)不高的業(yè)務(wù)員從中做手腳。因此，在達(dá)成交易意向后，買賣雙方要對交易中應(yīng)發(fā)生的稅費(fèi)有所了解，具體可到房產(chǎn)交易部門咨詢，這樣可以防止少數(shù)業(yè)務(wù)員或中介公司借各種名目亂收費(fèi)。在交易過程中，上下家不要擅自與業(yè)務(wù)員簽訂買賣協(xié)議，避免業(yè)務(wù)員將公司業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)化為人業(yè)務(wù)，使得上下家無法享受中介公司的擔(dān)保。在簽訂二手房買賣合同時，買賣雙方一定要當(dāng)面談好房價、過戶時間等條款，不能由中介公司越俎代庖，如此才可以杜絕被賺差價的情況發(fā)生。

　　買二手房注意事項(xiàng)十：結(jié)清水表帳單

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　　市自來水公司目前實(shí)行的是戶名住宅地址制度，因此買賣雙方不需要辦理水表過戶手續(xù)。按自來水公司的規(guī)定，不論是誰使用的，凡發(fā)生逾期未繳的按日加收千分之二的滯納金，如經(jīng)30日催繳后仍未繳清水費(fèi)和滯納金的住戶，則停止供水。因此，在交房之前，下家要詢問上家是否已付清水費(fèi)，同時別忘了保留交房日上個份的已繳訖水費(fèi)賬單收據(jù)。

　　買二手房注意事項(xiàng)十一：告知電表狀況

　　買房注意事項(xiàng)系列之買二手房的14個注意事項(xiàng)

　　按電力公司規(guī)定，凡發(fā)現(xiàn)私自裝拆總?cè)劢z箱和電表、私自開啟封印、擅自變更計(jì)量裝置等行為均屬于違章行為，違者按違章用電處理。因此，在房屋交接驗(yàn)收時，買房必須親自查驗(yàn)電表有否移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留交房日上個月份已繳訖的電費(fèi)賬單收據(jù)。

　　買二手房注意事項(xiàng)十二：協(xié)助燃?xì)膺^戶

　　按照燃?xì)夤镜囊?guī)定，買賣雙方必須一起到燃?xì)獠块T辦理過戶手續(xù)。

　　按照燃?xì)夤镜囊?guī)定，買賣雙方必須一起到燃?xì)獠块T辦理過戶手續(xù)。

　　買二手房注意事項(xiàng)十三：結(jié)清電話費(fèi)

　　買房注意事項(xiàng)系列之買二手房的14個注意事項(xiàng)

　　有的家庭已經(jīng)安裝了多門電話線路，下家就要仔細(xì)問清楚，并且在合同補(bǔ)充條款中約定是一根還是兩根線路，是-普通電話線還是ISDN電話線，轉(zhuǎn)讓價是否包含電話線。購房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請安裝電話。如確因電話線路或號源緊張而非要上家的不可，那么在交房前就要和上家一起到電信部門辦一張截止到交房日的結(jié)算賬單，一并清結(jié)后，再辦理過戶手續(xù)。

　　買二手房注意事項(xiàng)十四：遷移戶口

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　　買賣二手房，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，上家的戶口沒有及時遷出，是發(fā)生糾紛最多的因素之一，也是最易危及到下家利益的一種糾紛。因此，下家在房屋交接日前一天可到房屋所在地派出所查閱上家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果上家戶口要在交房后才可遷出，則下家一定要與上家就此問題約定清楚。

　　總之，在二手房交易的各個環(huán)節(jié)都要注意，看房前的注意事項(xiàng)包括選擇可靠中介、查詢房屋權(quán)屬和年限，看房時的注意事項(xiàng)包括了解房屋的裝修、物業(yè)、使用狀況，交易方面的注意事項(xiàng)包括明確收定性質(zhì)、明確合同內(nèi)容等，交房時注意結(jié)清水電煤氣費(fèi)用。

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