租賃房屋應(yīng)注意哪些問題？遇到租房糾紛該怎么辦？7月10日上午，市房屋租賃管理所所長李留杰介紹，根據(jù)本月起正式實(shí)施的《河南省房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃合同訂立后30日內(nèi)，房屋出租人應(yīng)到有關(guān)部門辦理房屋租賃登記備案，最大限度保護(hù)自己的權(quán)益。

　　當(dāng)天在鷹城廣場宣傳活動(dòng)現(xiàn)場，市民劉敏聽完市房屋租賃管理所工作人員的政策解讀后，感慨地說：“我以為雙方簽個(gè)簡單的房屋租賃合同就行了，沒想到還有那么多注意事項(xiàng)?！?/span>

　　根據(jù)新實(shí)施的《河南省房屋租賃管理辦法》，五種情況的房屋不得對(duì)外出租：屬于違法建筑的；不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)的；經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的；違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)或者用途的；有法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定禁止出租的其他情形的。此外，出租住房的，出租人要以原設(shè)計(jì)房間為最小出租單位，不得分隔搭建后出租。廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室，均不得出租供人員居住。

　　 “不符合條件的房屋一旦出租出去，會(huì)給當(dāng)事人雙方帶來很大的安全隱患?！崩盍艚軓?qiáng)調(diào)說，出租房屋時(shí)一般都要簽訂房屋租賃合同。合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般要包括以下內(nèi)容：房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）和住所；房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；租金和押金數(shù)額、支付方式；租賃用途和房屋使用要求；房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；租賃期限；房屋維修責(zé)任；物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納。

　　租賃合同備案后，是受到法律保護(hù)的。截至2014年底，市房屋租賃管理所發(fā)放房屋租賃管理登記備案證明6282份、管理面積562054平方米，其中不少是住宅或商用租賃。