碧桂園集團(tuán)聯(lián)席總裁、執(zhí)行董事朱榮斌說：“三四線依然是我們的主戰(zhàn)場(chǎng)，我們發(fā)揮既有的優(yōu)勢(shì)不會(huì)改變，但作為千億企業(yè)，沒有一線（不直接進(jìn)駐一線城市行政區(qū)）是不完美的?！?/div>
碧桂園方面表示，今年碧桂園在土地獲取預(yù)算中專門撥出一半以上的款項(xiàng)用于加強(qiáng)一二線城市部署。碧桂園今年的土地獲取預(yù)算大約人民幣200億元。
莫斌說：“我們發(fā)跡于華南一二線城市市場(chǎng)，有著20多年的成功經(jīng)驗(yàn)。碧桂園認(rèn)為，當(dāng)前土地獲取機(jī)制逐步完善和透明，碧桂園融資成本逐步下降，城鎮(zhèn)化的深入使得市場(chǎng)一二線城市優(yōu)質(zhì)土地資源需求旺盛，而高房?jī)r(jià)也使得一二線城市周邊可以承接中心需求溢出，因此目前正好是加強(qiáng)拓展一二城市市場(chǎng)的好時(shí)機(jī)。而碧桂園也為此做好了準(zhǔn)備，已成立專屬管理運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，希望能延續(xù)我們?cè)谝欢€市場(chǎng)的成功。2015年上半年，按目標(biāo)城市及金額區(qū)分，新獲取土地中一二線城市占比57%，未來我們將繼續(xù)增強(qiáng)一二線市場(chǎng)縱深?！?/div>
當(dāng)前，碧桂園已經(jīng)全面進(jìn)軍北京、上海、廣州、深圳等一線城市市場(chǎng)。瞄準(zhǔn)北京市場(chǎng)的目前有四個(gè)項(xiàng)目，分別位于淶水一渡、懷來官?gòu)d湖、灤平金山嶺長(zhǎng)城和燕郊。淶水九龍灣項(xiàng)目于2014年10月18日開盤，當(dāng)年實(shí)現(xiàn)銷售額約人民幣7.5億元，開盤至今銷售已經(jīng)超過人民幣10億元。其余項(xiàng)目在今年下半年開盤。在上海，碧桂園已經(jīng)在今年4月份摘得嘉定項(xiàng)目。
而在廣州，碧桂園當(dāng)前在售項(xiàng)目達(dá)到10個(gè)之多，上半年實(shí)現(xiàn)合同銷售額人民幣21.6億元。今年六七月份，碧桂園先后在天河獲取小新塘項(xiàng)目、在南沙拍下自貿(mào)區(qū)掛牌后的首塊住宅用地。
在深圳區(qū)域，十里銀灘項(xiàng)目雖然位于惠州轄區(qū)，但受益于深圳市場(chǎng)的溢出效應(yīng)，項(xiàng)目銷售火爆，創(chuàng)下中國(guó)濱海度假樓盤日銷人民幣30億元等多項(xiàng)紀(jì)錄。今年上半年，該項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)銷售人民幣22.65億元。今年碧桂園更進(jìn)一步，直接進(jìn)駐深圳轄區(qū)摘得坂田街道坂雪崗大道項(xiàng)目。
與此同時(shí)，莫斌表示：“碧桂園在全國(guó)范圍內(nèi)的三四線城市競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)明顯，為適應(yīng)市場(chǎng)新的需求，我們將加強(qiáng)產(chǎn)品能力，通過差異化及升級(jí)產(chǎn)品，捕捉三四線城市居民穩(wěn)定的自住需求以及改善性需求，以鞏固我們?cè)谌珖?guó)范圍內(nèi)的市場(chǎng)份額?！?/div>
碧桂園總部大樓
計(jì)劃將物業(yè)、教育板塊分拆上市
今年3月11日，碧桂園集團(tuán)董事局主席楊國(guó)強(qiáng)在2014年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上披露，“社區(qū)將是碧桂園探索新業(yè)務(wù)的一個(gè)重要方向”。5個(gè)月后，在2015年度中期業(yè)績(jī)報(bào)告發(fā)布會(huì)上，碧桂園首次對(duì)外公布了其社區(qū)資源整合平臺(tái)的板塊構(gòu)成。
莫斌說：“碧桂園將形成以地產(chǎn)開發(fā)、社區(qū)服務(wù)及配套、金融三大業(yè)務(wù)板塊，業(yè)務(wù)將覆蓋客戶全生命周期?！逼渲?，社區(qū)服務(wù)及配套包括教育、社區(qū)服務(wù)及健康養(yǎng)老、物業(yè)運(yùn)營(yíng)。
據(jù)介紹，碧桂園教育集團(tuán)目前擁有34所在辦學(xué)校及3所慈善學(xué)校、21087名在校學(xué)生、2526名教師，每年有將近半數(shù)的高中畢業(yè)生被世界排名前50的院校錄取。
目前碧桂園的物業(yè)管理業(yè)務(wù)橫跨中國(guó)、馬來西亞、澳洲三國(guó)，進(jìn)駐國(guó)內(nèi)26個(gè)省，覆蓋274個(gè)項(xiàng)目，簽約管理面積約1.22億平方米，已進(jìn)場(chǎng)管理面積約7701萬(wàn)平方米，總計(jì)服務(wù)全國(guó)約42萬(wàn)戶業(yè)主和居民，未來還將積極拓展外部項(xiàng)目擴(kuò)大管理面積。而社區(qū)O2O業(yè)務(wù)的重要載體“e當(dāng)家”應(yīng)用發(fā)展迅速，未來有望成長(zhǎng)為擁有500萬(wàn)用戶、200家物業(yè)公司、1000個(gè)樓盤的平臺(tái)。健康養(yǎng)老項(xiàng)目當(dāng)前已經(jīng)在廣州華南碧桂園、惠州十里銀灘、順德碧桂園等成熟社區(qū)試運(yùn)營(yíng)。
金融板塊包括投資理財(cái)和保險(xiǎn)，碧桂園正在攜手二股東中國(guó)平安推進(jìn)這項(xiàng)業(yè)務(wù)。據(jù)莫斌披露，平安通過購(gòu)買或租用碧桂園資產(chǎn)進(jìn)駐社區(qū)，為碧桂園社區(qū)居民提供金融門店便捷服務(wù)，當(dāng)前已經(jīng)在廣州碧桂園鳳凰城、華南碧桂園初步選定門店地址。同時(shí)，雙方已洽談并確定商家小額貸款事宜的合作模式，目前已在江蘇句容落地試點(diǎn)。
同時(shí)，吳建斌說，碧桂園教育板塊有品牌、有規(guī)模，市場(chǎng)也認(rèn)可教育產(chǎn)業(yè)，碧桂園去年以來就研究教育板塊上市的事情，當(dāng)前已經(jīng)成立了工作組在推進(jìn)這項(xiàng)工作，將會(huì)趕在明年上半年的窗口期在A股分拆上市。同時(shí)，物業(yè)板塊已經(jīng)納入上市計(jì)劃之中，物業(yè)管理面積、收入增長(zhǎng)非?？?，收入在今年上半年達(dá)到了人民幣9.05億元，也將登陸A股市場(chǎng)。對(duì)于酒店板塊，正在引進(jìn)合作伙伴籌劃盤活，但也不放棄上市的目標(biāo)。
對(duì)此，莫斌補(bǔ)充說：“碧桂園是一個(gè)全價(jià)值鏈覆蓋的企業(yè)，只要對(duì)母體經(jīng)營(yíng)有價(jià)值，碧桂園都會(huì)將旗下產(chǎn)業(yè)逐步分拆上市。分拆上市，我們堅(jiān)定往前走，穩(wěn)步往前走。”
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