莫斌說：“我們發(fā)跡于華南一二線城市市場，有著20多年的成功經(jīng)驗。碧桂園認為，當(dāng)前土地獲取機制逐步完善和透明，碧桂園融資成本逐步下降，城鎮(zhèn)化的深入使得市場一二線城市優(yōu)質(zhì)土地資源需求旺盛，而高房價也使得一二線城市周邊可以承接中心需求溢出，因此目前正好是加強拓展一二城市市場的好時機。而碧桂園也為此做好了準備，已成立專屬管理運營團隊，希望能延續(xù)我們在一二線市場的成功。2015年上半年，按目標城市及金額區(qū)分，新獲取土地中一二線城市占比57%，未來我們將繼續(xù)增強一二線市場縱深?！?/div>
當(dāng)前，碧桂園已經(jīng)全面進軍北京、上海、廣州、深圳等一線城市市場。瞄準北京市場的目前有四個項目，分別位于淶水一渡、懷來官廳湖、灤平金山嶺長城和燕郊。淶水九龍灣項目于2014年10月18日開盤，當(dāng)年實現(xiàn)銷售額約人民幣7.5億元，開盤至今銷售已經(jīng)超過人民幣10億元。其余項目在今年下半年開盤。在上海，碧桂園已經(jīng)在今年4月份摘得嘉定項目。
而在廣州，碧桂園當(dāng)前在售項目達到10個之多，上半年實現(xiàn)合同銷售額人民幣21.6億元。今年六七月份，碧桂園先后在天河獲取小新塘項目、在南沙拍下自貿(mào)區(qū)掛牌后的首塊住宅用地。
在深圳區(qū)域，十里銀灘項目雖然位于惠州轄區(qū)，但受益于深圳市場的溢出效應(yīng)，項目銷售火爆，創(chuàng)下中國濱海度假樓盤日銷人民幣30億元等多項紀錄。今年上半年，該項目實現(xiàn)銷售人民幣22.65億元。今年碧桂園更進一步，直接進駐深圳轄區(qū)摘得坂田街道坂雪崗大道項目。
與此同時，莫斌表示：“碧桂園在全國范圍內(nèi)的三四線城市競爭優(yōu)勢明顯，為適應(yīng)市場新的需求，我們將加強產(chǎn)品能力，通過差異化及升級產(chǎn)品，捕捉三四線城市居民穩(wěn)定的自住需求以及改善性需求，以鞏固我們在全國范圍內(nèi)的市場份額?！?/div>
碧桂園總部大樓
計劃將物業(yè)、教育板塊分拆上市
今年3月11日，碧桂園集團董事局主席楊國強在2014年業(yè)績發(fā)布會上披露，“社區(qū)將是碧桂園探索新業(yè)務(wù)的一個重要方向”。5個月后，在2015年度中期業(yè)績報告發(fā)布會上，碧桂園首次對外公布了其社區(qū)資源整合平臺的板塊構(gòu)成。
莫斌說：“碧桂園將形成以地產(chǎn)開發(fā)、社區(qū)服務(wù)及配套、金融三大業(yè)務(wù)板塊，業(yè)務(wù)將覆蓋客戶全生命周期?！逼渲校鐓^(qū)服務(wù)及配套包括教育、社區(qū)服務(wù)及健康養(yǎng)老、物業(yè)運營。
據(jù)介紹，碧桂園教育集團目前擁有34所在辦學(xué)校及3所慈善學(xué)校、21087名在校學(xué)生、2526名教師，每年有將近半數(shù)的高中畢業(yè)生被世界排名前50的院校錄取。
目前碧桂園的物業(yè)管理業(yè)務(wù)橫跨中國、馬來西亞、澳洲三國，進駐國內(nèi)26個省，覆蓋274個項目，簽約管理面積約1.22億平方米，已進場管理面積約7701萬平方米，總計服務(wù)全國約42萬戶業(yè)主和居民，未來還將積極拓展外部項目擴大管理面積。而社區(qū)O2O業(yè)務(wù)的重要載體“e當(dāng)家”應(yīng)用發(fā)展迅速，未來有望成長為擁有500萬用戶、200家物業(yè)公司、1000個樓盤的平臺。健康養(yǎng)老項目當(dāng)前已經(jīng)在廣州華南碧桂園、惠州十里銀灘、順德碧桂園等成熟社區(qū)試運營。
金融板塊包括投資理財和保險，碧桂園正在攜手二股東中國平安推進這項業(yè)務(wù)。據(jù)莫斌披露，平安通過購買或租用碧桂園資產(chǎn)進駐社區(qū)，為碧桂園社區(qū)居民提供金融門店便捷服務(wù)，當(dāng)前已經(jīng)在廣州碧桂園鳳凰城、華南碧桂園初步選定門店地址。同時，雙方已洽談并確定商家小額貸款事宜的合作模式，目前已在江蘇句容落地試點。
同時，吳建斌說，碧桂園教育板塊有品牌、有規(guī)模，市場也認可教育產(chǎn)業(yè)，碧桂園去年以來就研究教育板塊上市的事情，當(dāng)前已經(jīng)成立了工作組在推進這項工作，將會趕在明年上半年的窗口期在A股分拆上市。同時，物業(yè)板塊已經(jīng)納入上市計劃之中，物業(yè)管理面積、收入增長非?？?，收入在今年上半年達到了人民幣9.05億元，也將登陸A股市場。對于酒店板塊，正在引進合作伙伴籌劃盤活，但也不放棄上市的目標。
對此，莫斌補充說：“碧桂園是一個全價值鏈覆蓋的企業(yè)，只要對母體經(jīng)營有價值，碧桂園都會將旗下產(chǎn)業(yè)逐步分拆上市。分拆上市，我們堅定往前走，穩(wěn)步往前走?！?/div>
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