廣州日報訊 （記者林琳）深圳龍崗的李女士原先準(zhǔn)備了100萬元作為首付，打算購置公園大地的總價330萬元的90㎡大兩房，后因股市調(diào)整虧了20多萬元而擱置了購房計劃。
據(jù)悉，受股市影響，8月深圳二手房成交量降三成。市場人士預(yù)測，深圳市場有可能出現(xiàn)“拋售”現(xiàn)象，與之不同的是，目前廣州市場以“企穩(wěn)”為目標(biāo)。
深圳：投資客比例超25%
連續(xù)2個月飄綠的股市再度跌宕起伏。受此影響，8月深圳二手房成交量下跌三成。最新的成交數(shù)據(jù)顯示，深圳9月首周的二手房成交量環(huán)比大跌46%，日均成交量環(huán)比7月下跌35%左右。
有業(yè)內(nèi)人士分析稱，深圳二手樓市今年的投資客比重達(dá)到25%以上，增幅明顯，而股市的下跌使得正常流入樓市的資金受到阻礙，想抄底的投資客資金被套牢難抽身，不明的前景使買家無心置業(yè)，還有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為深圳上半年過度的成交使剛需消費被透支。
搜房深圳二手房平臺集團(tuán)總負(fù)責(zé)人陳周科觀察到，股市的震蕩讓業(yè)主和購房者的資金流轉(zhuǎn)受到顯著影響，業(yè)主急于套現(xiàn)，將放盤的價格降低，購房者因為股票的錢被套牢而放棄買房的計劃：“統(tǒng)計我們的數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，這種情況的比例達(dá)到一成左右?！?/div>
另一方面，股票跌宕、二手樓市疲態(tài)盡現(xiàn)，購房者心理變得脆弱，而銀行滯后的評估跟不上快速房價變化，再加上首套房貸款利率的上升，都加重了購房者的首付負(fù)擔(dān)及供房壓力。
不過，陳周科認(rèn)為，短期內(nèi)深圳房價還不會有明顯的下跌，只是成交的回落使得“瘋狂”的市場逐漸趨于理性，業(yè)主“心變軟”，買賣雙方議價的空間將增大。
金九銀十如期而至 二手成交量將穩(wěn)中上升
與之不同的是，廣州二手市場相對來說一直都較為理性。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)，8月廣州二手樓市成交受股票影響出現(xiàn)8%左右的跌幅?！皬V州二手樓市投資客的占比相對深圳少很多，僅為5%~10%之間，這部分人大多為40歲以上生活較為富足的手頭有閑錢者，對市場了解度不高，對于購房持可買可不買的態(tài)度。而大多數(shù)年輕人的購房需求屬于剛性需求，購房意愿較為強(qiáng)烈。”
廣州二手房電商大區(qū)總監(jiān)馮云波介紹認(rèn)為股票變化對這些買家的入市決策不會起太大的改變作用，“而且股市不是一時下跌，大多數(shù)投資者在7月就已經(jīng)陸續(xù)抽身分散投資。”他認(rèn)為比較多見的現(xiàn)象是一些買家降低購房預(yù)算。
相反，受股市影響更明顯的是二手房的業(yè)主，據(jù)馮云波觀察，有5%的業(yè)主降價出售物業(yè)以求快速套現(xiàn)。
不過，總的來說，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為8月廣州二手樓市網(wǎng)簽環(huán)比微跌8%的主要原因不在于股票市場，而是前幾月的改善型需求、剛性需求等已逐漸被消化：“雖然利好政策頻出臺，但已不新鮮，買家已有一定的免疫力，且前期利好政策的出臺已被市場消化殆盡，后期出來的政策還未切實落地，效果未顯。再者，到了第四季度，銀行貸款額度的逐漸減少，使得一些買家轉(zhuǎn)向觀望，且8月、9月初本是樓市淡季，所以網(wǎng)簽量環(huán)比微跌實屬正常?！?/div>
目前，影響廣州二手房價漲跌的原因中，一手樓市對二手樓市有一定的影響，各區(qū)一手樓市的火爆也會帶動周邊二手樓市走旺。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，相對深圳二手樓市來說，廣州二手樓市較為理性，不會出現(xiàn)成交、房價大漲大跌的情況：“預(yù)計9月、10月‘金九銀十’將如期而至，但成交情況較上半年或不會有太大漲幅，而是穩(wěn)中上升。”
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