隨著置業(yè)觀念的悄然轉(zhuǎn)變,二手房以它價低、質(zhì)量可靠、風險小以及即買即住的優(yōu)點得到了眾多置業(yè)者的青睞。天津(樓盤)中原市場數(shù)據(jù)研究分析中心張玉在這里提醒購房者,在確定購買二手房的時候需要提前參考幾大因素:
隨著置業(yè)觀念的悄然轉(zhuǎn)變,二手房以它價低、質(zhì)量可靠、風險小以及即買即住的優(yōu)點得到了眾多置業(yè)者的青睞。天津(樓盤)中原市場數(shù)據(jù)研究分析中心張玉在這里提醒購房者,在確定購買二手房的時候需要提前參考幾大因素:
學會購買二手房的4大因素 中介坑你也沒招
1、 結(jié)構(gòu)狀況。
由于購房者購買的是二手房,因此要特別注意房屋的結(jié)構(gòu)情況,看看房屋的外部狀況和內(nèi)部格局是否完好。由于有些二手房在原房主住用期間經(jīng)過改建,基本結(jié)構(gòu)可能有所變化,應看看經(jīng)過改建、加建的部分是否符合當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門的有關(guān)要求。
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2、 房屋質(zhì)量和使用期限。
有的二手房就是因建筑質(zhì)量不好,原房主才轉(zhuǎn)手出賣。天津中原市場數(shù)據(jù)研究分析中心張玉告誡大家,原房主在交易時,會有意隱瞞房屋存在的質(zhì)量問題,購房者如不經(jīng)考察就購買,很容易受到損失。因此, 購房者在購房時一定要對房屋的質(zhì)量進行檢査。對房屋質(zhì)量的檢査包括:
①廚房和衛(wèi)生間是否漏水。
②外墻是否滲水。
③墻壁是否有裂縫。
④門窗是否有損壞。
⑤樓地面是否拱起等。
另外,購房者還要査清核實二手房的已使用年限和耐用年限,已使用年限越長,其房屋質(zhì)量就有可能越差,而且剩余使用年限的長短也將大大影響房產(chǎn)的價值及其升值潛力。
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3、 產(chǎn)權(quán)狀況。
購房者在成交前一定要清楚地了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況,否則買賣行為可能不合法,購房者的權(quán)益會受到損害。所以,在購買二手房時,如發(fā)現(xiàn)是共有房產(chǎn), 要特別慎重,必須搞清楚賣房者是出讓其所擁有的部分產(chǎn)權(quán),還是出讓全部產(chǎn)權(quán)。擁有部分產(chǎn)權(quán)的賣房者出讓的是完全產(chǎn)權(quán),購房者要拿到其他共有人的書面同意書,才能同其進行交易。
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