本人在結(jié)婚時(shí)也和很多身邊的朋友一樣買不起房，可簡(jiǎn)單的婚禮也足以給我們留下美好的回憶。事實(shí)上，與其為了婚房而承擔(dān)巨大壓力，不如結(jié)婚以后通過雙方的努力，在條件許可的情況下來實(shí)現(xiàn)自己的購房理想。
四，房產(chǎn)是最佳投資工具。
這樣的觀點(diǎn)在房產(chǎn)市場(chǎng)火爆時(shí)期是成立的，當(dāng)時(shí)也有一部份人因投資房產(chǎn)而獲得較為豐厚的回報(bào)（事實(shí)上，這樣的行為不是投資，其實(shí)質(zhì)是投機(jī)），可在房產(chǎn)泡沫漸趨嚴(yán)重、政府調(diào)控漸趨加重的今天是極不現(xiàn)實(shí)的，因?yàn)?，目前的房?jī)r(jià)已處極端高位，此時(shí)介入的風(fēng)險(xiǎn)是非常大的。
房屋的功能應(yīng)主要體現(xiàn)在居住上，其本質(zhì)應(yīng)該是消費(fèi)品，和汽車、電器、通訊工具等沒什么不同，如果說其在投資方面的價(jià)值顯現(xiàn)，只能是在特定的條件下才得以成立。事實(shí)上，任何一件商品在特定時(shí)期都可以作為投資的工具，如：物資供應(yīng)緊缺時(shí)期的糧、油、電器等生活用品；球票、演出票、車票等相對(duì)較為緊張的各類票證。這些商品在特定時(shí)期是可以用來獲利的，是可以作為投資工具的，可從長期來看，稱其為最佳投資工具是極不合理的。
五，房屋能保值、增值。
在前一階段，本人參加了一個(gè)論壇，與會(huì)中一位房產(chǎn)業(yè)界人士說，現(xiàn)在買房須提保值觀念，其觀點(diǎn)是買房能實(shí)現(xiàn)保值、增值。對(duì)于這樣的論調(diào)，本人未予辯駁，因其人之所以有這樣的觀點(diǎn)，不能說其無知，只能說其是為了維護(hù)自己的利益而說出違心的話而已。與其異曲同工的觀點(diǎn)是任志強(qiáng)先生說房?jī)r(jià)將持續(xù)上漲的論調(diào)，其實(shí)，任先生比誰都更清楚房?jī)r(jià)必將下跌，只是他不能同時(shí)也不愿說出來而已。這一點(diǎn)，王石倒是令人尊敬的，因?yàn)樗芸陀^說出樓市泡沫必破的事實(shí)。
房屋真能保值、增值嗎？誠然，在特定條件下，特定區(qū)域的房屋是能夠保值、增值的，可將此泛化，稱所有的房屋都具有保值、增值功能的觀點(diǎn)是極不正確的。因?yàn)?，短期來看，在目前的市?chǎng)態(tài)勢(shì)下，購買房屋不僅不能保值、增值的目的，反而會(huì)因房?jī)r(jià)的下跌而使資產(chǎn)縮水；長期來看，隨著房產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇、市場(chǎng)供應(yīng)的加大，房產(chǎn)市場(chǎng)必將回歸理性，房?jī)r(jià)也將會(huì)隨供求關(guān)系的轉(zhuǎn)變而有漲有跌，像前幾年那樣房產(chǎn)投機(jī)可以獲取暴利是極不可能的。
為什么都想買房子？ 老百姓買房的八大誤區(qū)
六，別人買了，我也得買。
老百姓在消費(fèi)時(shí)往往存在從眾心理，在前期的房產(chǎn)火爆時(shí)期這樣的心理也在一定程度上影響了一部份人。盲從者不會(huì)理性分析自己的購買能力，有條件要買房，沒條件創(chuàng)造條件也要買房，這樣的觀念害了很多人，而理性的消費(fèi)者是不會(huì)去跟風(fēng)盲從的。
七，現(xiàn)在不買，以后會(huì)更貴。
可以毫不夸張地說，在前幾年房?jī)r(jià)的失控狀態(tài)下媒體是起推波助瀾作用的。當(dāng)老百姓每天所看到的新聞資訊都是房?jī)r(jià)要大漲，現(xiàn)在不買，以后會(huì)更貴時(shí)，這些信息會(huì)令本身就處在非理性消費(fèi)狀態(tài)下的老百姓更加變得沖動(dòng)。在目前房?jī)r(jià)處在極端高位的市場(chǎng)狀況下“現(xiàn)在不買，以后會(huì)更貴”的論調(diào)是不成立的。
八，租房不如買房。
一直以來，很多人都認(rèn)為，租房不如買房，開發(fā)商在銷售時(shí)也極力向消費(fèi)者灌輸這樣的觀點(diǎn)。很多人也正是相信了這樣的觀點(diǎn)而投入買房行列的。
那么，買房和租房究竟哪種行為更合算理呢？我們從理性投資角度做一下比較：用按揭買房每期等額的資金用來租房，多余的資金投資于股市，比較20年后的資產(chǎn)總額。買房方案為，假如總額為100萬的房子，首付三成，住房貸款利率為6.12%,分期20年按揭，月供則為5063.6元，買房稅費(fèi)及裝修20萬，預(yù)期房?jī)r(jià)20年年均上漲6.6%（05年全國平均房間上漲率）,房屋老化及折舊2%；20年按揭付完后總資產(chǎn)(即房產(chǎn)價(jià)值)為282.02萬元。租房方案的投資及收益如下：月租金3000元，月租金與月供的差額為2063.6元，初期30萬首付、稅費(fèi)和裝修費(fèi)、月供差額投資于股市，預(yù)期年收益率為9%（美國近20年標(biāo)普收益率為11.9%），20年后總資產(chǎn)（股票市值）為394.03萬元。租房比買房在20年后的資產(chǎn)多112.01萬元！
當(dāng)然，每個(gè)人在選擇自己的房屋消費(fèi)方式時(shí)，必須遵循的原則是量力而行。還是那句話，打腫臉充胖子是萬萬要不得的。
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