面積更小的公寓除了可以節(jié)省租金，也迎合了年輕人簡約生活的觀念，同時避免了尋找室友的煩惱。

　　蝸居族2：空巢老人

　　傳統(tǒng)上蝸居更多面向經(jīng)濟不寬裕的年輕人。但是近年來，歐美國家很多空巢老人，隨著年齡老邁、兒女成年后搬出父母的家，家中人少屋大，于是這些老人很多也寧愿賣掉原來的大房子，搬到市區(qū)一些較小面積的公寓居住，既避免了浪費，也可以方便日常生活出行。市區(qū)公園、醫(yī)院和超市等社區(qū)配套設(shè)施完善，也方便了老人的生活需求。

　　蝸居族3：單身人士

　　此外，在歐美國家，單身潮的來臨催生大量獨居人士，也令蝸居供不應(yīng)求。

　　在美國，獨居人士已經(jīng)占總?cè)丝诘?8%，比上世紀六十年代增加了13%。一些城市，例如紐約，獨居比例甚至高達總家庭戶數(shù)的三分之一。從紐約到舊金山，很多城市近年來為了解決住房問題，相繼對微型公寓解禁。

　　推動因素1：房價暴漲

　　近年來，越來越多開發(fā)商喜歡興建小面積單位，要么作為高級公寓出租，要么作為首次置業(yè)者的入門級選擇。無論是紐約、倫敦、巴黎還是溫哥華，45平方米以下的小單位供不應(yīng)求。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，世界很多大城市的樓價高居不下。在多倫多，一手樓均價為58.81萬美元，倫敦為79.45萬美元，紐約曼哈頓為71萬美元，悉尼為61.7萬美元，而在新加坡接近100萬美元。因此，對很多人來說，小面積單位成為了一種可負擔的選擇。在加拿大，27平方米至72平方米小單位的售價僅在20萬美元至44萬美元之間；在倫敦，38平方米的小單位售價也不過是28萬美元至39萬美元之間。

　　著力爭奪微型公寓市場的英國倫敦Realstar集團總裁萊恩·普林斯表示，在土地供應(yīng)短缺的大城市，對接近工作地點、可負擔和能滿足需求的住宅的需求可謂“無窮無盡”。

　　推動因素2：政策解禁

　　美國紐約常住人口為800多萬，而且還將有增無減。2012年，時任紐約市長布隆伯格廢除住宅面積不能小于37平方米的禁令，大量的小面積單位隨即應(yīng)運而生。

　　2015年年底，一個先鋒性的名為“我的微型紐約”的地產(chǎn)項目推出市場?！拔业奈⑿图~約”是一棟11層建筑，里面全是面積在24平方米至33平方米的微型公寓，月租從2000美元到3000美元不等。

　　在紐約另一棟剛推出市場的小單位公寓樓，55套單位中有四成即22套單位受到“可負擔住房”項目的監(jiān)管，每個月的租金限制在1500美元以下。這22套較便宜的小單位公開招租后，吸引了超過六萬名紐約人前來登記參加抽簽。