□金陵晚報記者　傅周艷

　　

　　“往年這個時候，離家遠的同事已經(jīng)在張羅著回家過年了。今年情況卻大不同，房產(chǎn)交易大廳里每天都人滿為患，大家也忙得是不可開交?！弊蛉?，南京市區(qū)的一家房產(chǎn)中介告訴金陵晚報記者，雖然1月份在往年都是“淡季”，但2016年的開年卻不尋常，市場火爆依舊。

　　1

　　房產(chǎn)中介整日“泡”在交易大廳

　　1月4日，2016年的第一個工作日，南京二手房成交563套；1月5日，成交629套；1月6日，成交739套，創(chuàng)下自2013年4月28日以來單日成交量的新高……開年第一周每天平均630多套的成交量，比剛剛過去的2015年還要火。而網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周，南京二手房成交3064套，環(huán)比前一周的成交量1767套更是上漲了1297套，漲幅為73.40%，創(chuàng)2年來單周成交量最高紀錄。

　　“很多經(jīng)紀人都全天泡在房產(chǎn)局的交易大廳，因為每個人手上都有很多送件的任務。”昨日，南京宿源學區(qū)房負責人朱錦寶告訴記者，要是在往年，元旦過后一般市場就開始逐漸冷清，很多離家較遠的房產(chǎn)中介都準備收拾行囊回家過年?！暗墙衲觊_年以來，每天成交量都很火爆。”朱錦寶表示，原本計劃帶上辛苦了一年的同事們集體出游，卻因為太過忙碌而不得不放棄。

　　而另外一家房產(chǎn)中介負責人則笑稱，首月二手房市場繼續(xù)紅火態(tài)勢，生意好到都“不想回家過年”了。

　　2

　　利好持續(xù)“發(fā)酵”

　　2016年市場“開門紅”，在業(yè)內(nèi)人士的眼中，一定程度上來源于去年市場的延續(xù)。“網(wǎng)簽數(shù)據(jù)與市場有一定的滯后性，現(xiàn)在的成交量反映的基本上是半個月到一個月前市場的真實情況?！币患曳慨a(chǎn)中介方面表示，從去年6月份開始，南京二手房成交量就一直保持高位，政策利好不斷刺激“發(fā)酵”，到年底需求集中釋放。

　　“一開年，二手房市場成交可觀，與買房人的心理預期有很大關系?！蹦暇╂溂业囊幻治鋈耸空J為，許多買房人對房價依然看漲，“很多人都有‘買套房子好過年’的想法，就搶在年前把‘大事’辦妥了，過年也就安心了。”

　　近期的學區(qū)房成交速度也在加快?！安畈欢嗝考议T店一周都能成交10-20套?！敝戾\寶告訴記者，一般“幼升小”每年5月開始登記，對于當年入學的孩子來說，3月以前是買學區(qū)房的機會，由于涉及到學區(qū)房落戶、新生報名等問題，家長們不可避免要提前出手，選擇在年前購買好合適的學區(qū)房。

　　3

　　春節(jié)前是買房好時機？

　　“淡季”不淡，春節(jié)前買房是好時機嗎？對此，業(yè)內(nèi)的觀點是，節(jié)前買房其實有利有弊，購房還需保持冷靜，多做比較?！耙话銇碚f，每年1月份的時候是銀行的放貸節(jié)點，因此額度相對充足，貸款也下得比較容易一些?！毙陆挚谝患曳慨a(chǎn)中介表示，這也是最近往房產(chǎn)交易大廳“密集”送件的原因之一?！叭ツ?0月份開始申請貸款的客戶，都陸陸續(xù)續(xù)批下來了?！倍硗庖患抑薪榈呢撠熑藙t表示，從目前的市場情況來看，存貸款基準利率降至新低水平，“負利率”時代的到來，讓房產(chǎn)的投資、保值屬性重新顯現(xiàn)出來。因此，當前二手房市場相對平穩(wěn)的情況下，客戶的入市積極性進一步受到鼓舞?！安贿^，目前奧體、龍江等熱門地段的次新房價格較高，買房人還是應該多比較分析，在明確自身需求的前提之下再出手。”