“非標(biāo)”房交易下降四五成

　　據(jù)初步統(tǒng)計，在土地增值稅開征的第一個月，北京市各區(qū)縣的二手房交易總量基本與上月持平或略有減少，這主要是由于非普通住房交易量的下降“拖了后腿”。以朝陽區(qū)為例，去年12月二手房交易總量雖然與之前月份相比沒什么變化，但是其中的非普通住宅交易量僅為120份，比上月交易量下降了近50％。另一個二手房交易大區(qū)——海淀區(qū)二手房交易中的非普通住房交易量也比上月下降了40％以上。

　　記者從我愛我家、鏈家地產(chǎn)等二手房中介公司了解到，在土地增值稅開征的第一個月里，購買年限在3年以內(nèi)的非普通住宅成交量環(huán)比下降近三成。

　　打擊炒房稅政顯現(xiàn)“合力”

　　業(yè)內(nèi)人士分析，從營業(yè)稅、個人所得稅一直到土地增值稅的開征，二手房交易涉及的一系列稅收已開始顯現(xiàn)出政策調(diào)控“合力”，在一定程度上控制了房地產(chǎn)價格的增長速度，房地產(chǎn)炒賣行為也因此得到了有效抑制。更重要的是，一系列稅收政策的出臺，使得二手房的炒房者對國家政策出臺變得很敏感，對“囤房”舉動開始慎重考慮。

　　二手房交易開征的土地增值稅僅針對5年以內(nèi)的非普通住房，其中3至5年的非普通住房還可減半征收，但3年以內(nèi)的非普通住宅就需要“照單”全額繳稅。鏈家地產(chǎn)市場總監(jiān)金育松分析，由于3年以內(nèi)的非普通住房稅費成本最高，因此購房者出于交易成本的考慮，會盡量選擇5年以外的免稅房，這就直接導(dǎo)致了3年以內(nèi)非普通住宅成交量的下降。90％“非標(biāo)”房自選1％繳稅

　　土地增值稅的繳納方式與個稅類似，既可以按成交價的1％繳納，也可以按差額征收。據(jù)鏈家地產(chǎn)權(quán)證過戶中心的統(tǒng)計，土地增值稅開征至今，涉及土地增值稅的交易中，9成以上的客戶都是按照成交價的1％繳納土地增值稅。金育松認(rèn)為，按照核定稅率1％繳納，不但手續(xù)簡單、方便，而且對于房價較高的非普通住房來說，按1％核定稅率征收比按差額征收也更經(jīng)濟(jì)。

　　在二手房土地增值稅開征首月，北京市朝陽、海淀、東城、宣武、延慶、昌平、門頭溝等城區(qū)及遠(yuǎn)郊區(qū)縣上市交易的294個非普通住房，大多都自愿選擇了按1％核定稅率征收方式繳納土地增值稅共計近200萬元。