天氣漸冷，新的供暖季即將來臨。在新的供暖季里進行房屋交易的客戶對于“供暖費該由誰來繳納”的問題都十分關注。記者帶著相關疑問走訪了京城著名的房產(chǎn)經(jīng)紀機構――“我愛我家”公司，請“我愛我家”的房產(chǎn)專家為廣大消費者答疑解惑：
　　一、關于物業(yè)的供暖方式：

　　目前，市場上交易的房屋其供暖方式大多分為兩種：集中供暖和分戶供暖。（1）集中供暖方式：普通住宅的供暖價格為每采暖季24元/平方米，旅游飯店、使館、出租公寓的供暖價格為每采暖季30元/平方米。另外小區(qū)內燃煤供應的民用供暖價格為每采暖季16－19元/平方米不等。

　?。?）分戶供暖：根據(jù)設備和熱源的不同，又分為鍋爐供暖，地板輻射供暖，電熱膜采暖等。其中，電熱膜采暖采用電力采暖，按其電量繳納電費；地板輻射供暖采用燃氣爐采暖，按其用氣量繳納燃氣費，一般價格在按北京市定制燃氣費的標準收取費用；鍋爐供暖采用燃油爐采暖，按其用量購買燃油。

　　二、租賃業(yè)務中的供暖費誰來繳納

　　一般情況下，在出租民宅或公寓時，供暖等相關費用大多由出租方繳納。因為大多數(shù)出租方在出租該房屋時已經(jīng)將物業(yè)、供暖等費用平均折算到了每月的房租里，所以在大多數(shù)情況下承租方無須單獨繳納此項費用。

　　但是也有特殊情況。比如出租方的租金里并不包含物業(yè)、供暖等費用，那么供暖費將由承租方繳納。但承租方繳納的前提條件是租賃雙方已經(jīng)達成了關于“由誰支付供暖費用”的相關協(xié)議。

　　三、二手房買賣業(yè)務中的供暖費誰來繳納

　　一般情況下，二手房買賣業(yè)務中，物業(yè)前期的供暖費用大多在雙方過戶完成后、物業(yè)交驗辦理之前已經(jīng)由業(yè)主先行支付結算清楚了；新供暖季的供暖費用在物業(yè)交驗辦理之后一般都由購房人來進行支付（業(yè)主已經(jīng)支付的除外）。

　　但也有特殊情況。如某些央產(chǎn)房，其原產(chǎn)權單位在出具《物業(yè)供暖結清證明》之前，會要求尚未辦理過戶及物業(yè)交驗的房屋購買方，預先付清本年的供暖費，并且提前支付未來1－5年的物業(yè)費，然后才會出具物業(yè)供暖結清證明給賣方以進行過戶手續(xù)的辦理。

　　關于供暖費繳納易產(chǎn)生的糾紛：許多小的中介公司不會在房屋過戶后協(xié)助購房人與業(yè)主進行相關物業(yè)交驗。于是購房人在交易完成后會發(fā)現(xiàn)前業(yè)主還欠有大筆的供暖費尚未結清，這時候供暖費由誰來繳納就變成一起曠日持久的糾紛。建議購房者進行房屋交易時選擇像“我愛我家”這樣大型正規(guī)的經(jīng)紀公司，因為他們在進行二手房交易時，會進行正式的物業(yè)交驗，并出具明細的物業(yè)交割清單，以降低客戶的購房風險減少許多不必要的麻煩。

　　“我愛我家”的房產(chǎn)專家提醒消費者，在房屋租賃、二手房買賣交易時，應當選擇具有專業(yè)資質、規(guī)模較大的中介公司，根據(jù)自己的具體情況，進行新供暖季供暖費的繳納，以維護自己的權益。