由于各方面因素的影響，二手房交易逐漸成為房地產(chǎn)交易市場(chǎng)中最活躍的部分。記者通過(guò)走訪專家、二手房經(jīng)紀(jì)人等發(fā)現(xiàn)，二手房買賣不像購(gòu)置新房那樣一目了然，因此在挑選時(shí)應(yīng)格外注意以下四點(diǎn)。
查明產(chǎn)權(quán)狀況
記者在鄭州市房地產(chǎn)交易中心了解到，二手房由于大多是隨著住房商品化才成為個(gè)人消費(fèi)品的，“身份”比較復(fù)雜，所以，了解其產(chǎn)權(quán)狀況非常重要。購(gòu)房人第一步就是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他相關(guān)證件；第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等；第三步要查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)。另外，購(gòu)房者還需了解所購(gòu)房有無(wú)抵押、是否被法院查封等。
特別需要注意的是，產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子再好也不要買，以免成交后拿不到產(chǎn)權(quán)證。
看清房屋結(jié)構(gòu)
一位二手房經(jīng)紀(jì)人向記者透露，二手房的結(jié)構(gòu)通常比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過(guò)多次改造，結(jié)構(gòu)相對(duì)較差。
選購(gòu)時(shí)，不僅要了解房屋建成的年代，現(xiàn)有建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)明的一致，房屋布局是否合理，設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，還要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無(wú)破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無(wú)私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞等隱患。為此，可以到房管部門的檔案室查詢?cè)n案，看看圖紙資料打消疑慮。
考察環(huán)境和配套
舊房子一般位于市區(qū)地帶，建筑密度大，周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年，一般較難改變。
要認(rèn)真考察房屋周圍有無(wú)污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，還要考慮小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。對(duì)房屋配套設(shè)施的考察主要有：水質(zhì)、水壓、供電容量、燃?xì)夤?yīng)、暖氣供應(yīng)情況和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及電視接收的清晰度等。走訪一下周圍的鄰居，對(duì)這里的環(huán)境和生活方便度會(huì)有更深入的了解。
了解物業(yè)管理狀況
不久前購(gòu)買了一套二手房的王先生介紹說(shuō)，購(gòu)買二手房時(shí)，物業(yè)管理也是一大項(xiàng)，對(duì)物業(yè)管理的考察，主要是考察物業(yè)管理企業(yè)的信譽(yù)情況和服務(wù)到位程度，察看保安人員的基本素質(zhì)，保安裝備和管理人員的專業(yè)水平、服務(wù)態(tài)度如何，小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化等是否清潔舒適，各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備是否完好，是否運(yùn)行正常等。
此外，還需了解物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，水、電、氣、暖的價(jià)格以及停車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，了解小區(qū)是否建立了公共設(shè)施設(shè)備、公共部位維修養(yǎng)護(hù)專項(xiàng)基金，以免日后支付龐大的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，造成買得起住不起的情況。特別應(yīng)注意的是，許多公房出售后陷入了“無(wú)人管”的狀態(tài)，選擇時(shí)需慎重。
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