《商品房銷售管理辦法》中明確規(guī)定，商品房現(xiàn)售的條件之一，是“供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期”。而預(yù)售商品房的交付使用條件是什么，則留給了購房人和房地產(chǎn)商通過合同去約定。2003年底開始實(shí)施的《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》，將新建房屋取得“建筑工程竣工驗(yàn)收備案表”和“商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書”定為北京市房地產(chǎn)商交付預(yù)售商品房的法定條件，其它交付使用的條件仍留給了購房人和房地產(chǎn)商約定。因此，購房人如果希望入住時(shí)就有一個(gè)好的居住環(huán)境，就一定要約定好合同第十四條，并將該條“出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾”，約定為房地產(chǎn)商交房條件之一。這一點(diǎn)非常重要。 

　　●基礎(chǔ)設(shè)施 

　　基礎(chǔ)設(shè)施包括與購房人所買房屋所在小區(qū)建設(shè)相配套的供水、供電、供熱、燃?xì)饫_ㄑ?電話和寬帶)、電視系統(tǒng)(公共電視天線、有線電視、衛(wèi)星電視)、道路、綠化等設(shè)施。 

　　供水　購房人購房前應(yīng)搞清自己所買房屋是屬國家自來水管網(wǎng)供水，還是小區(qū)自備井地下水供水。屬于前者，購房人應(yīng)要求房地產(chǎn)商在合同上寫明，交房時(shí)小區(qū)供水已納入國家自來水管網(wǎng)；屬于后者，購房人則應(yīng)要求房地產(chǎn)商在合同上寫明，交房時(shí)，地下水的使用已經(jīng)過管理部門審核批準(zhǔn)，并能出示檢疫部門確認(rèn)的符合飲用水標(biāo)準(zhǔn)的報(bào)告。 

　　供電　購房人應(yīng)要求房地產(chǎn)商在合同上寫明，房屋交付使用時(shí)，用電已納入城市供電網(wǎng)絡(luò)，不使用臨時(shí)施工用電和其它不符合要求的用電。雙路供電的，則應(yīng)讓房地產(chǎn)商在合同上寫明，房屋交付使用時(shí)具備雙路供電的條件。 

　　供暖　購房人購房前也應(yīng)搞清自己所買房屋冬天供暖方式。市政供暖的，應(yīng)要求房地產(chǎn)商在合同上寫明，房屋交付時(shí)，小區(qū)供熱已納入城市供熱管網(wǎng)；自供暖的，應(yīng)要求房地產(chǎn)商在合同上寫明，房屋交付時(shí)，小區(qū)鍋爐房已建成并已具備供熱條件。 

　　供氣　供氣是最復(fù)雜的問題，入住后“沒氣”，意味著吃飯、洗澡等最基本的生活要求都不能滿足。但房地產(chǎn)商往往以煤氣、天然氣公司要求購房人入住基本達(dá)到70%、并且購房人裝修后經(jīng)他們再驗(yàn)收合格后才給通氣為借口，僅承諾入住達(dá)到70%后通氣，這種承諾顯然存在太多不定因素。比如：一個(gè)項(xiàng)目如果房地產(chǎn)商僅銷售出69%，是否意味著可以永遠(yuǎn)不通氣？對于“精裝修”房，不存在購房人再改供氣管道問題，購房人完全可以理直氣壯地要求房地產(chǎn)商在合同上寫明，房屋交付使用時(shí)有“氣”供應(yīng)。對于“初裝修”房，房地產(chǎn)商也完全可做好供氣管道，禁止購房人入住后進(jìn)行改動(dòng)，承諾房屋交付使用時(shí)有“氣”供應(yīng)。如果做不到這一點(diǎn)，購房人至少應(yīng)要求房地產(chǎn)商在合同上寫明，房屋交付使用時(shí)，供氣設(shè)施已入戶并與市政網(wǎng)連通，在入住后多長時(shí)間內(nèi)有“氣”供應(yīng)，并約定在通氣前，由房地產(chǎn)商負(fù)責(zé)采取措施(例如：提供煤氣罐及更換服務(wù))，解決購房人入住后因“沒氣”而造成的實(shí)際生活困難。 

　　通訊、電視　現(xiàn)在人們對生活質(zhì)量的要求越來越高，能夠通訊和看電視已成為最基本的要求。對房地產(chǎn)商承諾小區(qū)有通訊系統(tǒng)和電視系統(tǒng)的，購房人都應(yīng)要求房地產(chǎn)商在合同上寫明，一入住就能直接使用。 

　　其它　還有一些項(xiàng)目，購房人也應(yīng)要求房地產(chǎn)商在合同中寫明具體交付使用的日期。如住宅與外界交通干道之間有直達(dá)的道路相聯(lián)；居住小區(qū)按照規(guī)劃要求配建公交站點(diǎn)，開通公交線路；居敵∏?牘??、奠v?鏡憔嗬虢顯兜模?康夭?壇信底孕信潯附煌ǔ盜玖?庸??、奠v?鏡??；褂行┓康夭?壇信瞪縝?瀉焱庀叻賴料低場⒐?渤鋈肟詰縭蛹囁叵低場⒙ツ詮?睬?蜓談斜ň?低場⒃凍灘楸硐低車齲?加υ諍賢?閑疵骶嚀褰桓妒褂玫娜掌凇?nbsp;

　　●公共配套 

　　公共配套建筑，包括與購房人購買房屋所在小區(qū)建設(shè)相配套的停車設(shè)施、娛樂設(shè)施及教育、商業(yè)、飲食等各種公共建筑。購房人可要求房地產(chǎn)商在合同上寫明，按照規(guī)劃要求配建的教育、醫(yī)療保健、環(huán)衛(wèi)、郵電、商業(yè)服務(wù)、社區(qū)服務(wù)、行政管理等公共建筑設(shè)施及房地產(chǎn)商特別宣傳的地下車庫和會(huì)所，與住房同時(shí)交付使用。不能承諾的，購房人應(yīng)要求房地產(chǎn)商承諾有可供過渡使用的公共建筑設(shè)施。 

　　目前，很多建設(shè)項(xiàng)目滾動(dòng)開發(fā)，購買前期開發(fā)房屋的購房人往往要忍受后期工程噪音和施工污染對日常生活的影響。對此，購房人應(yīng)要求房地產(chǎn)商承諾在房屋交付使用時(shí)，做到交付房屋的周邊場地清潔、道路平整，與后期開發(fā)的施工工地有明顯有效的隔離設(shè)施，并保證后期開發(fā)工程施工發(fā)出的聲音不超過國家對噪音控制的標(biāo)準(zhǔn)。購房人同時(shí)還應(yīng)要求房地產(chǎn)商在合同上寫明，綠地具體完成和交付使用的時(shí)間。